中正電梯  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房地鼎宏中正極美電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：38.51 萬/坪
地址：基隆市中正區中正地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台為大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.703 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.293 坪
附屬建物面積：4.522 坪
共同使用：2.888 坪
土地面積：3.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中
鄰近公園：中
生活機能：富
附近交通：台為大樓
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間規劃佳：33.7 坪擁有三房兩廳雙衛的格局，對家庭而言實用性高。 • 價格具競爭力：每坪單價約 38.51 萬，在基隆市中心區域對於此規模的電梯宅來說門檻較低。 • 生活機能成熟：鄰近學校、公園及市場，交通動線與日常采買都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較高：建物屋齡達 37 年，可能存在管路老舊或外觀陳舊問題。 • 無停車位：總價不含車位，對於有開車需求的家庭是重大缺點。 • 樓層位置：2 樓屬低樓層，雖然電梯方便，但易受行人噪音與隱私影響。 • 住辦混合：社區型態為住辦公共，人員來往複雜度可能高於純住宅大樓。
機會 (Opportunities)	• 翻新潛力大：若能投入預算進行裝修翻新，可提升居住品質並保留未來轉手彈性。 • 區域發展：基隆中正區近年持續推動舊城區更新計畫，長期來看可能有價値成長空間。 • 家庭需求匹配：適合重視子女教育或需多房間隔的三代同堂家庭。
威脅 (Threats)	• 轉手難度：隨著屋齡增長及無停車位的缺點，未來市場流動性可能不如新成屋。 • 維修負擔：老舊社區可能面臨公共設施大修，住戶需配合增提公設費或整建基金。 • 市場波動：台灣西部房市目前處於調整期，買入後短期內資產增值預期需保守看待。

2. 物件評論

整體而言，這是一間適合「自住改善型」買家的物件。

是否值得購買？ 如果您是以「長期自住、重視生活機能與空間格局」為首要考量，且對停車位需求不高或有其他停車方案，這是一件值得入手的標的；但若是投資目的或非常在意車輛停放便利性，則需慎之又慎。

主要理由： 這件房屋的優勢在於以合理總價換取市中心的高效能空間與成熟生活圈，對於有小孩或重視通學便利的家庭來說相當實惠。然而，37 年的屋齡與「無停車位」是兩個必須面對的硬傷，且住辦混合屬性可能影響居住純度與未來轉手速度。建議您在簽約前務必詳查該大樓的公共基金提撥情況，並實際觀察低樓層的採光、噪音及環境雜亂程度，確認能接受屋齡老化帶來的潛在維護成本後，再決定是否購入。

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