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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：15.2 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
東信路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：26.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.19 坪
- 土地面積：6.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格親民：總價 398 萬，單價約 15.2 萬/坪，在基隆市區屬於負擔較輕的入門選擇。 格局實用：3 房 2 廳設計空間寬敞，適合需要多房間的家庭或作為投資出租。 地理位置佳：位於信義區核心地段，鄰近東明市場與中正公園，生活機能成熟。 交通便利：靠近東橋，往台北或基隆市區通勤相對方便。 頂樓特色：位於 5 樓（總共 5 樓），無上方鄰居噪音干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：45 年房產已屬老舊，潛在水電老化、外牆滲漏或結構安全風險較高。 無電梯設施：頂樓為 5 樓，每日需爬樓梯，對長者、小孩或提重物者極為不便。 衛浴數量不足：3 個房間僅配 1 間衛浴，若為家庭共同居住，晨峰時間使用較吃緊。 銀行貸款難度：高屋齡公寓通常影響銀行評鑑，貸款成數或年限可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力：標題提及裝潢美寓，若能利用低單價優勢進行翻新，可提升居住品質與轉手價值。 租賃需求穩定：鄰近國中及市場，對於陪讀家庭或在地通勤族有穩定的租屋需求。 區域發展潛力：基隆信義區近年持續推展城市更新，若未來周邊有捷運或重大建設，房價可能受惠。 |
| 威脅 (Threats) | 保值性較低：高屋齡公寓市場流動性逐年降低，未來轉手時可能面臨買氣不足。 維修成本隱憂：房產老舊可能需投入資金進行整修（如防水、管線更新），增加持有成本。 政策風險：隨著法規趨嚴，高層無電梯老公寓可能影響未來的稅負或居住安全規範。 |
二、物件評論
這處位於基隆信義區東信路的房產，總價約 398 萬，對於預算有限的購屋者而言，確實是一筆負擔較輕的入門機會。其最大亮點在於成熟的周邊生活機能與穩定的交通位置，特別是鄰近東明市場與中正公園，日常購物與休閒十分便利。
然而，45 年的屋齡與頂樓無電梯的條件，是其最大的風險點。若您是年輕購屋者、投資客或是獨居族，此物件尚可接受；但如果是為了長期自住且包含高齡長輩，每日爬五層樓梯將是艱鉅考驗。此外，您需預留一筆預算應對老舊水電或防水工程的潛在維修費用。
綜合建議：若您追求低總價切入基隆核心區，並且願意承擔高屋齡房產的維護風險與不便，此物件值得考慮；但若重視居住品質與未來流動性，則建議慎重評估其轉手難度。
問與答
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