大慶大戶  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房地鼎宏大慶精裝大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1080 萬
參考單價：14.22 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.42 坪
附屬建物面積：6.63 坪
共同使用：11.9 坪
土地面積：19.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：住戶自行管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：外木山公園
生活機能：安樂市場
附近交通：大慶大城
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數達 75.95 坪，4 房 2 廳設計，非常適合多人口大家庭或需要獨立書房、客房的家庭。生活機能佳：鄰近安樂市場與超市，買菜購物方便；外木山公園提供休閒運動空間。學區優勢：對口中和國小，滿足子女就學需求，對於重視教育的家長具吸引力。交通便利：鄰近快速道路及公車站，通勤基隆市區或前往台北地區相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建物屋齡已達 31 年，外觀與公共管線可能需評估維修狀況，且部分銀行貸款條件可能受限。無電梯設備：位於 4 樓共 5 樓的公寓型態，爬樓梯對高齡者或攜帶重物較為辛苦，未來轉手客群較窄。價格訊息不一致：資料欄顯示總價 1080 萬，但說明文字提及 988 萬，需確認最後成交底價與是否有隱藏費用。社區類型：屬於公寓非透天或電梯大樓，可能缺乏保全、健身房等完善社區設施。
機會 (Opportunities)	居家改裝潛力：若買方偏好舊屋改造，大坪數空間可自由規劃居住動線，提升生活品質。租金回收穩定：鄰近學校與公園，且房室多，對於家庭租客有相當程度的市場需求。通勤效益：若工作地點在基隆或新北市西側，快速道路能大幅節省通勤時間成本。
威脅 (Threats)	資產老化風險： 30 年以上的老建築，未來可能面臨修繕基金不足或管線故障等隱憂。房價波動：基隆市場受景氣與利率影響較敏感，老舊公寓的增值空間可能不如新建案來得穩健。轉手難度：由於無電梯且屋齡高，未來若需出售，可能會面臨買家貸款困難或選房意願低的問題。

物件評論

是否值得購買：視個人需求而定（適合重視實用性與預算的買方）

此物件具備「大坪數、學區近、機能足」的優點，對於需要多房間的家庭而言，是基隆安樂區相當實用的選擇。總價約千萬元級距在當地能負擔 4 房空間，CP 值尚可。然而，您必須斟酌以下兩點：

**屋齡與無電梯：**31 年屋齡搭配 4 樓公寓，意味著未来可能有維修問題，且對長者或嬰幼兒家庭（推嬰孩車）較不友善，需確認樓梯間維護狀況及管線更新情況。
價格確認： 資料中總價標註有落差（欄位與說明文不符），建議務必與房仲確認最終成交價及貸款成數限制。

若您計畫長期自住且身體健康能應付爬樓，這是一筆具備居住價值的交易；若考慮未來快速轉手或投資增值，則需謹慎評估老公寓的流動性風險。

問與答

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