松竹市場一點利大買家  北屯買屋 / 北屯買房 - 好市多松竹商圈朝南帝王向別墅透天前院停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：52.94 萬/坪
地址：台中市北屯區松義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：33.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.96 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於北屯區 14 期重劃區旁，鄰近松竹捷運站與火車站，交通便捷。 2. 生活機能成熟：鄰近好市多、黃昏市場及全聯，學區有僑校國小與北新國中。 3. 格局與朝向：朝南帝王向，採光良好；配置 4 房 3 廳 2 衛，適合大家庭或孝親需求。 4. 車位優勢：透天厝具備庭院式停車空間，前院停車便利。 5. 價格潛力：目前單價約 52.94 萬/坪，廣告強調低於新大樓價位。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 37 年，可能需投入較多資金進行水電、防水或內部裝修。 2. 單價偏高：對於近 40 年房齡的透天而言，單價仍處高檔，需確認土地與建築價值是否支撐。 3. 建築複雜度：標榜可增建至 3.5 樓，實際建築結構與增建合法性需專業評估。 4. 貸款限制：因屋齡老舊，銀行核貸年限可能受限，影響買方籌碼。
機會	1. 增值空間：若完成合法增建或裝修，可大幅提升使用坪數與租金收益。 2. 區域發展：松竹商圈持續發展，捷運效應與周邊新大樓建設可能帶動房價。 3. 自用規劃：4 房配置適合多代同堂，神明廳與天然瓦斯配置符合傳統需求。
威脅	1. 法律風險：提及增建至 3.5 樓，若涉及違章建築，可能面臨拆除或無法辦理抵押貸款的風險。 2. 維護成本：老舊房屋隨時間推移，管線老化與結構安全需持續投入維護費用。 3. 流動性：老舊透天在二手市場的流動性通常不如新建房產，未來轉手可能較慢。 4. 市場波動：若房地產市場下調，高單價的老舊資產折價幅度可能較大。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估風險

此物件位於台中市熱門的松竹商圈，交通與生活機能均為第一級，且擁有難得的南向格局與大坪數透天配置，對於追求家庭居住品質或長期持有的買方而言，具有相當的吸引力。然而，屋齡 37 年以及涉及增建的合法性問題是最大的隱憂。

主要理由：

地段價值：14 期重劃區周邊與雙鐵站點優勢，長期增值潛力穩健。
價格與風險權衡：雖然總價 1798 萬在區域內具競爭力，但需確認增建部分是否合法，以及銀行對老舊透天的貸款成數，這將直接影響購屋成本。
居住體驗：前院停車與孝親房配置非常實用，適合有明確居住需求的族群。

建議在正式簽約前，務必請專業人員查閱建築執照與增建狀況，並確認銀行貸款條件，以確保交易安全。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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