大面寬新樓店車站  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 北屯大樓華廈小陸推薦沙鹿火車站8米寬店面配平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：47.14 萬/坪
地址：台中市沙鹿區新站二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝麗交響曲
格局：開放空間
總坪數：35.805 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.895 坪
共同使用：13.91 坪
車位坪數：7.49 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡極新：屋齡僅 7 個月，建築新穎，硬體設施與裝潢維護狀況佳，初期維修負擔低。 2. 地段優勢：位於沙鹿火車站前商圈，屬人流熱區，客源穩定且曝光度高。 3. 店面條件：8 米大面寬設計，招牌視覺效果好，具備良好的商業展示性與氣勢。 4. 車位配套：總價已包含 B1 坡道平面車位，在車站周邊車位稀缺的環境下具實質價值。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價約 47 萬/坪，總價 1688 萬，對於沙鹿地區而言屬於中高價位，投資門檻較高。 2. 隱私與干擾：一樓店面臨公共動線，隱私性較低；住商混合性質可能帶來人流雜擾。 3. 管理規範：雖為稀有店面，但仍需確認社區對住商用住戶之停車、進出及噪音管理規範是否嚴格。
機會	1. 稀缺性：社區僅 12 戶店面，屬於市場上的稀缺資產，具備長期收藏與增值潛力。 2. 多元用途：住商用性質彈性大，適合診所、零售、餐飲等自營創業，亦可作為長期收租投資。 3. 區域增值：鄰近車站開發成熟度提高，未來房價與租金報酬率有上升空間。
威脅	1. 交通與停車：站前區域車流龐大，若無法有效引導車流停駐，可能影響顧客停留意願。 2. 法規限制：住商用性質對特定營業項目（如餐飲煙燻）可能有法規限制，需確認營業執照登記許可。 3. 市場波動：高總價物件易受房市波動影響，需評估現金流與貸款能力，以應付潛在空屋期風險。