雙車位收租中高樓層  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦降價!逢甲水湳旁三房電梯直達雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：32.21 萬/坪
地址：台中市西屯區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福星名邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.04 坪
附屬建物面積：5.53 坪
共同使用：11.9 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3160 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：西屯國小西苑高中
生活機能：西屯市場
附近交通：文心櫻花捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 公設比極低：僅 12 坪公設，室內約 30.5 坪，使用率高，性價比佳。 2. 車位價值高：提供兩個坡道機械式車位，且電梯直達，在台中地區此配置屬稀缺資源。 3. 交通便利：鄰近文心櫻花捷運站、74 號快速道路及國道一號，通勤與運輸便捷。 4. 樓層視野：位於 10 樓（總 14 樓），採光與隱私度皆佳，視野開闊。 5. 生活機能：鄰近西屯市場、楓康超市及全聯，日常採買不需長途奔波。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，購屋時需額外留意管線老化狀況與社區大修基金提存情形。 2. 行政區標示落差：廣告標題提及北屯區，但實際地址為西屯區，可能涉及學校劃分或歸戶問題，需進一步確認。 3. 車位類型：坡道機械式車位雖便利，但存取車輛需學習操作，且部分車位空間可能較為緊湊。 4. 管理費與維護：每月管理費約 3160 元，需確認服務品質是否隨屋齡增長而遞減。 5. 格局形式：2 廳格局可能為傳統隔間形式，對於偏好開放式空間設計的買家可能需適應。
機會	1. 議價空間：廣告標示「降價」，顯示屋主有售屋意願，買方有機會在現價 1368 萬基礎上進一步議價。 2. 投資潛力：地處逢甲與水湳發展熱點旁，租金需求穩定，適合自用兼投資。 3. 交通利基：捷運與快速路網成熟，長期來看能維持房價支撐力。 4. 居住品質：一層兩戶設計，住戶單純，公共空間干擾較少。
威脅	1. 老屋轉手難度：相較於新成屋，30 年以上建築可能在未來市場流通性上稍弱。 2. 融資限制：部分銀行對於老屋貸款年限或貸額評估較嚴，可能影響房貸負擔。 3. 利率環境：當前利率水平若維持高檔，將增加購屋者的每月的資金壓力。 4. 重大維修風險：若社區未妥善儲存大修基金，老屋未來可能面臨高額公共設施整修費用。