機捷鉅虹店面大面寬  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家機捷CP最高!鉅虹GCASA雙面採

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3098 萬 (含車位價)
參考單價：50.3 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹GCASA
格局：開放空間
總坪數：61.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
共同使用：9.81 坪
其他面積：24.01 坪
土地面積：9.26 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於北屯區熱門發展帶，鄰近知名住宅社區，且標示具備機捷通勤優勢。 2. 產品條件佳：稀缺的雙面採光角間店面，大面落地窗增加曝光度與亮度。 3. 空間規劃：挑高設計（一樓 3.2 米，二樓 2.9 米），附贈夾層，坪效高。 4. 附贈資源：直接包含兩台平面停車位，在商圈內屬重要資產。 5. 屋況新：屋齡僅 6 年，建物狀況良好，減少整修投入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數落差：登記總坪數 61.59 坪與實際使用坪數（約 44 坪）差距大，影響單價實質成本計算。 2. 一樓層位：雖為店面，但可能面臨較多噪音、隱私較低或人流擁擠問題。 3. 維護成本：每月管理費 2600 元，對於單純置產者而言為固定持有心態成本。 4. 價格門檻：總價近 3100 萬，資金門檻較高，流動性不如住宅。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：機捷通車與周邊捷運路網完善，未來房價與租金上漲潛力可期。 2. 區域發展：北屯區新成屋與高價位社區林立，消費力逐漸提升，有利於高單價商服業進駐。 3. 投資效益：若租金回報率穩定，可抵銷部分貸款利息，適合長期置產。 4. 應用多元：挑高與採光條件適合高規格辦公室、診所或精品展示等業態。
威脅 (Threats)	1. 商業環境：電商興起對實體店面造成衝擊，選對承租商為長期挑戰。 2. 景氣波動：利率走勢若持續高檔，將增加財務負擔與置產成本。 3. 市場流動：商業不動產在市場冷卻時，脫手速度通常比住宅緩慢。 4. 法規風險：住辦性質雖寬鬆，但需留意特定區域使用執照或鄰房權益糾紛。