五期  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈五期水安宮捷運旁面公園採光質感裝潢4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：35.02 萬/坪
地址：台中市南屯區大業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三采藝術大地
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.379 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.293 坪
附屬建物面積：7.036 坪
共同使用：20.05 坪
車位坪數：11.3 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3891 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料，以買房者視角進行的分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於西區五期核心地帶，鄰近水安宮捷運站及公園，交通與景觀資源兼具。 2. 空間規劃：總坪數約 79 坪（含車位），大戶型設計，單層僅兩戶，隱私性高，室內採光與通透性佳。 3. 居住品質：前後陽台設計，已有質感裝潢且標榜全新整理，買家可直接入住。 4. 附加價值：包含一處坡道平面車位，解決停車問題。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 35 年，可能影響銀行貸款成數、年限或未來轉手流動性。 2. 價格水準：參考單價約 35 萬/坪，對於 30 年以上老舊大樓而言，屬於中高價位，需斟酌市場接受度。 3. 資訊不一致：標題提及「北屯區」，但地址欄位顯示「南屯區」，實際行政區劃與生活生活圈（如學校、商圈）需確認清楚。 4. 坪數差異：標題宣稱 4 房，官方資料為 3 房，可能存在隔間調整情況。
機會	1. 區域潛力：西區五期為成熟商圈，捷運通車後生活機能進一步提升，長期持有價值穩定。 2. 稀缺性：大坪數、面公園且含電梯車位的舊大樓戶型在市場上較難得，適合改善型家庭或高預算租屋投資。 3. 裝修省時：現有質感裝潢省去買家整修時間與成本，若品味相符則具吸引力。
威脅	1. 老宅更新議題：隨著屋齡增長，社區可能涉及公共設施維護、管線老化等問題，未來若有都更或重建計畫將影響短期居住。 2. 總價門檻高：總價近 2780 萬對於一般購屋者屬高門檻，若市場行情回檔，轉手速度可能較慢。 3. 政策風險：政府對老舊建築的貸款或交易法規若有變動，可能會增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得深入考察，但需審慎評估價格與屋況風險。

主要理由如下：

地段與環境極佳：該物件位於成熟商圈核心，鄰近捷運站與公園，且單層僅兩戶的格局在老社區中相當珍貴，居住品質與隱私性高，非常適合追求生活格調的家庭。
總坪數寬敞：近 80 坪的總面積（含車位）屬於大戶型，對於多人口家庭或需要獨立書房、休閒空間的買家來說，空間靈活性很高。
需克服價格與屋齡疑慮：主要阻力在於單價接近 35 萬對於 35 年屋齡的老大樓而言偏高，建議 buyer 參考同棟或鄰近社區近期實際成交價，並要求專業估價師檢視公設比及房屋結構狀況。此外，標題與地址的行政區劃差異需確認是否影響戶籍登記或學區分配。若您重視即時的舒適裝潢與地段便利性，且預算充足，此物件能提供相當高的生活滿足度；若對未來轉手價值或貸款條件有高度要求，則建議進一步議價或尋求專家評估後再行決定。