廍子重劃區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈心之所向#最佳樓層最低單價最大坪採光朝南兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1249 萬 (含車位價)
參考單價：33.83 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心之所向
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.285 坪
附屬建物面積：1.845 坪
共同使用：17.79 坪
車位坪數：8.35 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1971 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：僅 1 年屋齡，居住品質高，設備保養佳。 2. 樓層視野：位於 13 樓（共 15 樓），朝南且為最佳樓層，採光通風俱佳，無隱私疑慮。 3. 格局實用：兩房兩廳，室內約 19 坪，收納規劃合理，適合小家庭或單身貴族。 4. 交通與公設：鄰近國道七十四快速道路，通勤便利；社區擁有泳池、健身房等豐富公設。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理成本：每月管理費約 1971 元，對於小坪數或預算有限者而言是一筆持續開銷。 2. 衛浴配置：兩房僅有一間衛浴，若家中有長輩同住可能需協調使用。 3. 車位位置：雖為便利的柱邊車位，但屬於平面式車位，而非機械式或專屬獨立空間。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：環太東路銜接新平路三段橋梁預計 2026 年底完工，未來交通動線更完善，可能帶動房價成長。 2. 低單價入手：標示為最低單價且坪數較大，對於首購族而言是較佳的入場點。 3. 租金潛力：社區新穎且設施多、位置好，適合出租以維持現金流。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：周邊道路橋梁新建工程持續至 2026 年，期間可能有噪音與車潮擾動，影響居住舒適度。 2. 區域供給：北屯區新案供應量若持續增加，可能影響未來轉手價格或租賃競爭。 3. 財務風險：購屋時若遇利率調升，將增加房貸負擔與持有成本。