逢甲商圈電梯套房  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦逢甲收租3套房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1650 萬 (含車位價)
參考單價：26.27 萬/坪
地址：台中市西屯區漢翔北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂唯大廈
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：62.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.44 坪
共同使用：41.37 坪
車位坪數：26.02 坪
土地面積：13.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：旅館
形式/類型：住宅/ 套房
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：6000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近逢甲商圈與水湳經貿園區，學生與就業人潮穩定。停車資源豐富：擁有雙車位（昇降平面式），解決都會區停車難題。建築年份新：屋齡僅 11 年，社區環境與設施通常較新，居住舒適度高。坪效高：62.81 坪包含雙車位，平均單價在區域內具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏高：7 樓為頂樓，需評估是否有漏水風險或夏熱問題。資訊不一致：標題標示「北屯區」但地址為「西屯區」，且總價標示 1650 萬與說明書 1880 萬落差大，需釐清。用途限制：登記用途為「旅館」而非住宅，可能影響貸款成數與稅務成本。停車方式：昇降平面式車位雖為停車位，但取用便利性通常不如一般平面車位。
機會 (Opportunities)	租金收益：逢甲商圈與大學旁，對租賃需求大，利於投資收租。區域發展：結合水湳經貿特區效應，未來資產增值潛力尚存。空間規劃：3 房 3 廳 3 衛格局在套房市場中屬大坪數，易於隔間或轉租。
威脅 (Threats)	法規風險：「旅館」用途若涉及違法住商使用，可能面臨政府查處或無法辦理住宅貸款。交易信任度：買賣價格與行政區劃標示不清，若無明確合約保障，易生糾紛。市場波動：高管理費（6000 元/月）在房市低迷時會增加持屋成本，影響投資回報率。

2. 物件評論

此物件對於「投資型買家」而言具備一定潛力，但對於「自住型買家」則需高度謹慎。

是否值得購買： 建議「條件性考慮」。

主要理由：

價格與資訊需釐清：資料中總價標示 1650 萬與文案 1880 萬相差 230 萬，且行政區劃標示錯誤（北屯 vs 西屯），這顯示業者對標的資訊掌握不精確或存在誤導風險，買方務必在簽約前確認最終成交價與產權登記區劃，避免後續法律糾紛。
使用用途影響貸款：該物業登記用途為「旅館」，這通常意味著無法申請一般住宅的低利房貸，可能需要商業貸款，且持有期間的稅率（房屋稅、地價稅）與住宅不同。請務必核算資金成本是否划算。
頂樓與停車考量：7 樓頂樓需注意漏水問題，建議請專業驗屋確認。雙車位雖多，但昇降式車位在高峰時段取用可能較耗時，若無固定車位證，需確認使用權限。

總結而言，若您懂建築結構、能接受商業稅制並追求逢甲租金殖利率，此標的在位置與坪數上具優勢；若您重視貸款便利度與資產安全性，建議尋找標的資訊更精確、用途為「住宅」的物件會更安心。