科博館公寓全新整理套  北區買屋 / 北區買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦科博館生活圈雙衛浴寓所

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：32.48 萬/坪
地址：台中市北區博館東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.32 坪
附屬建物面積：2.48 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：篤行國小
鄰近公園：科博館草悟道
生活機能：第六市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：位於科博館與草悟道生活圈，鄰近第六市場、誠品與勤美，交通與購物方便。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛浴設計，對於 25 坪左右大小的住宅來說，配置相當寬敞且動線良好。 3. 居住狀態良好：全室水電已更新，衛浴全新翻修，且使用天然瓦斯，適合長期居住。 4. 持有成本低：低樓層且為公寓性質，通常無管理費支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，可能面臨老屋通關限制，銀行貸額度或貸款年限可能受限。 2. 標的屬性矛盾：標題宣稱「北屯區大樓」，但資料顯示「北區公寓」，資訊不一致可能影響買賣信任度。 3. 無電梯設施：公寓型態，3 樓雖不低，但對於長輩或搬家搬運重物可能稍顯不便。 4. 總價與坪比：單價 32.48 萬/坪對於 44 年老屋而言，在市場上仍有議價空間或需確認周邊新案價格。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近篤行國小，適合重視學區的家庭購入。 2. 投資潛力：科博館與草悟道周邊租賃需求穩定，適合出租或未來轉手給年輕族群。 3. 居住調整：因水電已更新，買家可免去翻修大工程，直接入住或微調格局。
威脅 (Threats)	1. 老屋殘值風險：隨著屋齡增加，未來轉手時潛在買家群體縮小，流動性可能低於新案。 2. 結構隱憂：雖表面翻新，但 40 年以上的建築仍可能有管線老舊或結構隱患，需聘請專業鑑價或工程人員詳查。 3. 資訊落差風險：若中介資訊標註錯誤（北屯 vs 北區），後續產權或房屋稅籍查核可能需耗費時間釐清。