嶺東商圈電梯大樓  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈降價推薦!彩虹城2無限視野高樓層採光兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：38.91 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩虹城2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.743 坪
附屬建物面積：3.198 坪
共同使用：13.159 坪
車位坪數：3.675 坪
土地面積：3.157 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1868 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於成熟生活圈，周邊有星巴克、便利商店及量販店，生活採買極為便利。樓層位于 11 至 14 樓之間，屬於中高樓層，視野開闊且採光良好。車位為可停休旅車的機械式車位，在機電停車位中較為實用。總價約 1288 萬且標示降價推薦，對於首購族或投資客來說進場門檻相對可控。管理費 1868 元/月，負擔不算沉重。
劣勢	物件標題記載「北屯區」但地址為「南屯區忠勇路」，區域歸屬需進一步釐清以免影響學區或戶籍設定。屋齡約 12 年，雖非老舊社區，但未來可能面臨部分設備更新的需求。一衛配置對於兩房格局而言，家庭成員稍多時可能顯局促。基地四面連路可能伴隨交通噪音或車燈干擾，需實際體驗夜間環境。
機會	標示降價推薦，可能代表屋主有意願出售，在議價空間上或許有談價格的機會。該區域屬於嶺東生活圈，鄰近大學資源，潛在的租屋需求穩定，適合作為首購後轉出租或投資之用。台中快速道路與高運量交通銜接便捷，利於通勤族居住。
威脅	機械式車位需確認長期使用後的故障率及取車便利性，這會影響長期居住體驗。周邊四面連路代表臨路噪音可能是潛在風險，尤其是窗戶隔音效果若不佳會受影響。房市市場波動可能影響資產價值增值潛力，且此社區為電梯大樓，未來轉手時需考量同區競爭物件的單價優勢。