全室裝潢中國醫雙平車  北區買屋 / 北區買房 - 北屯大樓華廈小陸推薦微笑雲品裝潢三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：37.04 萬/坪
地址：台中市北區育樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑雲品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：31.6 坪
車位坪數：20.97 坪
樓別/樓高： 20樓 / 22樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2824 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
生活機能：一心市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於北區黃金地段，鄰近一中商圈、中友百貨，交通便捷（太原、精武車站皆在 5 分鐘內）。 2. 居住環境完善：高樓層（20 樓）採光通風佳，社區公設豐富（泳池、健身房等），且維護良好。 3. 房舍格局實用：3 房 2 廳 2 衛，挑高約 3.3 米，空間感佳。 4. 贈送車位：內含兩台坡道平面車位，對家庭或需停雙車的買家極具吸引力。 5. 硬體配備佳：已裝潢且附贈 5 台大金冷氣，買家可直接入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房價單價較高：參考單價約 37 萬/坪，相對於周邊舊大樓或社區屬中高價位。 2. 樓層高度影響：20 樓屬高樓層，對於年長住戶或習慣低樓層者可能不便，且電梯等待時間可能較長。 3. 區域認知混淆：物件名稱標註「北屯」但地址顯示「北區」，需確認實際行政區劃與周邊認知。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主明確表示心態好、售屋動機明確，買房者有機會爭取更有利的成交價格。 2. 投資潛力：鄰近多間大專院校與商圈，長期租金需求穩定，適合自住兼投資。 3. 省時省力：房屋保留裝潢與家電，省去裝修成本與時間，對忙碌的購屋族非常友善。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：當前貸款利率若維持高檔，可能增加月付金負擔，影響購屋預算規劃。 2. 市場波動：房地產市場價格隨時間波動，需考量未來房價走勢與持有成本。 3. 管理基金：管理費看似低廉，需確認管理基金是否足以應對未來大型修繕需求，避免未來需額外提撥高額費用。