潭子火車站頭家國小  潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦頭家國小旁次頂樓三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：32.85 萬/坪
地址：台中市潭子區頭家路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：侯爵皇都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：10.53 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：頭家公園
附近交通：潭子火車站74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格含車位：總價 1150 萬已包含一處坡道平面式車位，在當前市場屬高性價比。 2. 居住機能佳：次頂樓（6 樓）採光視野佳，且為電梯大樓，無須爬樓。 3. 屋況新：約 3 年前完成軟硬裝整理，可直接入住，省去整修成本。 4. 學區優勢：鄰近頭家國小，且屬潭秀、潭子國中學區，對家庭買家吸引力強。 5. 持有成本低：每月管理費僅 820 元，低於一般新成屋社區，負擔輕。 6. 交通便利：鄰近潭子火車站及 74 快速道路，通勤台中各區方便。
劣勢	1. 行政區標示錯誤：標題寫「北屯區」，但實際地址及郵遞區號均為「潭子區」，易造成混淆，需確認產權登記資料。 2. 屋齡較長：屋齡達 32 年，雖近期裝潢，但建築本體可能面臨管線老舊或設施老化問題。 3. 社區密度：一層三戶，部分住家較擁擠，公共空間可能較少。 4. 單價略高：參考單價約 32.85 萬/坪，若排除車位價值，實際坪數單價仍需比對周邊行情。
機會	1. 議價空間：資料顯示為「降價」物件，有機會再談價格。 2. 長期持有：適合自住或出租，周邊學校與公園穩定，需求支撐力強。 3. 交通開發：74 線與火車站周邊持續發展，未來升值潛力可期。 4. 稀缺性：次頂樓含車位的電梯三房在老屋區域較難得。
威脅	1. 老屋維護風險：隨屋齡增加，未來可能需投入大修基金或維修費。 2. 轉手難度：30 年以上老屋在市場流動性通常低於新成屋，未來脫手時間可能較長。 3. 資訊混淆風險：標題與地址不符若未釐清，可能影響貸款核貸或買家信心。 4. 同區競爭：潭子區若有新案釋出，可能會吸引預算較高的年輕買家，導致老屋競爭加劇。

2. 物件評論

此物件對於有子女就學需求且預算固定的家庭買家來說，具備相當高的購買價值。其核心賣點在於「次頂樓採光」、「電梯便利」、「包含車位」以及「學區優勢」，且屋況經過整理，省去了購屋後的整修麻煩。低管理費也是一個長期持有上的加分項。

然而，買房者需特別注意標題與實際行政區不一致的問題（標題北屯、實際潭子），建議在簽約前務必確認地籍資料與學校歸屬是否正確，以確保交易安全。此外，由於屋齡已達 32 年，建議請專業驗屋師檢查建築本體狀況（如管線、防水），以預留未來可能的維修預算。整體而言，若能議價空間確認且驗屋無重大瑕疵，此物件是值得考慮入手的好屋。