松竹雙鐵共構電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈降價!急~松竹捷運雙鐵共構輕屋齡採光兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：40.43 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛築松築
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.598 坪
附屬建物面積：2.662 坪
共同使用：17.05 坪
車位坪數：8.53 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2799 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與車位優勢：總價 1468 萬包含平面車位，在松竹雙鐵區域屬於較低門檻的入市選項，對於首購族或資金有限的買方負擔較小。交通便利性極高：緊鄰松竹捷運站與火車站，屬雙鐵共構優勢區域，日常通勤或未來轉手都具高度流動性。屋齡與裝潢：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡，且已做好系統裝潢與獨立廚房，買方省去裝修時間與費用，可直接入住。格局與採光：位於 7 樓（共 11 樓），屬於中樓層採光佳；採光通風良好，且為邊間格局，住戶隱私與空間感較佳。設備品牌：建商配備 TOTO 衛浴與林內廚具，符合基本居家品質要求。
劣勢	衛浴配置：2 房 1 衛的配置，若家庭人數增加或需早晚高峰使用，可能產生搶衛浴的壓力，對於大家庭較不便。管理費負擔：每月管理費約 2799 元，雖屬一般區間，但在計算長期持有成本時仍需納入考量。急售性質：標示「降價急售」，雖可能代表議價空間，但也需留意是否有特殊隱憂，需謹慎確認房屋細節。交通流量：松竹路段車流量大，上下班尖峰時刻可能遭遇擁堵，且鄰近捷運站周邊噪音或人潮需實際確認。
機會	資產增值潛力：雙鐵共構區域通常具有較高的保值性，且屋齡輕，未來在房產市場上的競爭力強。裝潢成本節省：現有系統裝潢已完工，省去了購屋後的裝修期間與高昂的裝修費，對忙碌的上班族是極大優勢。議價空間：由於建商標示「降價」與「急售」，買方在價格談判上可能擁有較好的主動權，可嘗試争取更優惠的成交價。
威脅	房市波動：總價雖低，但若遇到整體房市下行，低總價物件的流動性雖高，但仍需面對資產縮水風險。環境噪音：臨近捷運與主要道路（北屯路），需實際確認隔音效果及是否會有長期噪音干擾。競爭激烈：因價格具吸引力且車位包含，此類物件常引發多個買家關注，可能導致議價難度增加或需快速決策。