收租金雞母新屋齡  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 北屯大樓華廈降價!!朝陽21套大地坪新屋齡收租金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：30.13 萬/坪
地址：台中市霧峰區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 21房(室) 21衛 21陽台
總坪數：109.127 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.03 坪
附屬建物面積：5.097 坪
土地面積：98.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率不錯：總價 3288 萬，年收約 144 萬，預估年投報率達 4% 至 4.3%，對於投資型標的高。 2. 地理位置優越：位於霧峰區自強路，鄰近朝陽科技大學，學子租屋需求穩定，空置風險相對較低。 3. 房屋條件新：屋齡約 8 至 9 年，建物狀況良好，自地自建且採用筏式基礎，結構安全性佳。 4. 配套齊全：戶戶配備冷暖氣、洗衣機、電熱水器及飲水機，並裝設監視器，減少租戶租屋疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致疑慮：標題註記「北屯」大樓，但實際地址位於「霧峰區」，顯示房源名稱或刊登資料有誤，需確認真實性。 2. 使用密集度高：同一建地僅 1 至 2 樓，卻規劃 21 戶套房，樓層密度高，居住品質與管理維護壓力可能較大。 3. 產權與用途風險：雖登記為住家用，但實際經營 21 套套房出租，需確認是否符合消防法規及住宅改套房之合法用途。
機會 (Opportunities)	1. 價格調整空間：開價由 3588 萬降至 3288 萬，目前價格已具吸引力，對於有意進場的資金方，有較好的議價或切入機會。 2. 附加收入來源：頂樓配置太陽能板，可額外產生約 14 萬/年之收益，進一步增加現金流。 3. 地段發展潛力：霧峰區鄰近台中市區與大學，長期而言租金支撐力與資產增值潛力仍存在。
威脅 (Threats)	1. 租屋市場波動：若大專院校招生人數減少或學費政策改變，可能影響租屋市場供需與租金水準。 2. 法規變動風險：政府對長租屋或套房住宅之管理法規若趨嚴，可能增加持有成本或限制未來轉手。 3. 管理維護成本：21 戶獨立套房意味着維修項目多、清潔與修繕頻率較高，會增加長期管理的人力或外包成本。