崇德商圈電梯套房  北區買屋 / 北區買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦專約崇德漢口商圈電梯好租獨洗獨曬套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：34.27 萬/坪
地址：台中市北區漢口路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹天廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.78 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：4.11 坪
土地面積：2.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：895 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近文心崇德捷運站，通勤便利；周邊有北平、永興、漢口三大商圈及黃昏市場，生活機能完善。 2. 格局與通風：南北向設計，採光與通風良好；具備獨立大陽台，為稀缺的「獨洗獨曬」空間，生活品質較高。 3. 社區管理：有電梯、24 小時保全管理及公共空間清潔，安全性與便利性兼具。 4. 價格競爭性：參考單價約 34.27 萬/坪，對於此區帶的電梯舊大樓而言，價格具吸引力。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 28 年，可能涉及管線老舊、外牆滲漏風險或外觀陳舊問題。 2. 坪數較小： 12.78 坪為套房格局，室內空間有限，若長期居住或存放大量物品較顯擁擠。 3. 地址與標示差異：標題稱北屯區，但地址為北區，需確認實際行政區劃是否影響學區認定或稅務。 4. 樓層位置： 6 樓為中高樓層，雖有電梯但離地高度適中，若發生火災等突發狀況疏散需留意。
機會	1. 投資租賃：鄰近學校（曉明女中、雙語國小）與捷運站，租屋需求穩定，適合長期收租。 2. 翻新增值：若屋主誠意釋出且屋況佳，購買後透過內部翻新裝潢，可提升出租競爭力與未來轉手價值。 3. 交通發展：該區域為台中熱區，隨著周邊捷運網絡成熟，潛在升值空間仍存在。
威脅	1. 銀行貸款限制： 28 年屋齡的舊大樓，銀行核貸成數或年限可能受限，增加買家自備款壓力。 2. 修繕成本：老舊房屋未來可能面臨大規模修繕（如防水、管路更新），需預留資金。 3. 環境干擾：位於漢口路主要幹道上，車流量大，需評估噪音與空氣品質影響。 4. 市場趨勢：老舊社區若無新舊併購機會，房價上漲幅度可能不如新建案。