明星學區電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈明星學區班芙春泉頂樓三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.66 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：班芙春泉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：18.41 坪
車位坪數：7.67 坪
土地面積：6.5 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2256 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東山高中
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1498 萬含車位，參考單價約 33.66 萬/坪，在北屯區含車位三房格局中具價格優勢。 2. 空間規劃：44.51 坪包含車位，格局方正，三房兩廳兩衛，適合家庭居住。 3. 採光與視野：位於 10 樓頂樓，三面採光，日照充足且無遮擋，視野開闊。 4. 交通與機能：鄰近 74 號快速道路，5 分鐘上太原匝道，通勤便利；周邊有全聯、寶雅及東山商圈，生活機能極佳。 5. 學區優勢：鄰近東山高中，為熱門學區之一。 6. 屋況來源：為一手屋主釋出，通常無住戶糾紛，屋況相對單純。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於頂樓，長期需留意屋頂防水及隔熱問題，夏季熱度可能較高。 2. 屋齡考量：屋齡 19 年，接近 20 年門檻，部分銀行房貸條件可能收緊，需留意修繕基金狀態。 3. 管理費：每月 2256 元，對於 19 年老建築，需確認是否包含電梯大修基金等潛在費用。 4. 電梯依賴：頂樓高度完全依賴電梯運作，若電梯老化或維護不佳，會影響便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中國醫藥大學及十期重劃區，未來若周遭開發案陸續完工，房價有潛在升值空間。 2. 租屋市場：鄰近學校及醫院，對於學生、教職員或就醫親友有穩定租屋需求，租售比佳。 3. 購屋時機：當前為頂樓稀缺戶，且為唯一三房釋出，若遇類似條件物件較難取得。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：頂樓三房在二手市場流動性可能低於中低樓層，未來轉手需留意市場接受度。 2. 維護成本：屋齡接近 20 年，若公共設施或外牆需大修，可能涉及額外的共同負擔。 3. 環境噪音：鄰近快速道路，需實際評估車流噪音對居住品質的影響。 4. 市場波動：總價 1498 萬屬於中高價位，若房市走冷，頂樓單價調整幅度可能較大。