五期全新整理低總價  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨賣五期黃金地段大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：台中市南屯區南屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精誠華夏
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：7.96 坪
土地面積：2.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永春國小
鄰近公園：豐富公園
生活機能：文心市場
附近交通：國一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於南屯區精華地段（南屯路二段），鄰近國道一號、74 號快速道路及多條公車幹線，通勤便利。視野與採光：10 樓高樓層視野開闊，三面開窗設計，通風採光極佳。室內環境：全屋全新整理，衛浴、廚具、地板皆更新，買房者即住無須額外支出。居住品質：社區僅 22 戶，一層兩戶戶數單純，隱私性高；管理費僅 1000 元，公設比低。生活機能：鄰近好市多、迪卡儂、秀泰影城及文心市場，並靠近豐富公園，生活休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 31 年前，部分銀行對屋齡超過 30 年的物件貸款成數或年限可能受限。價格單價：每坪近 28.4 萬的價格，對於屋齡逾 30 年的建築而言屬於中高價位。缺乏車位：總價不含車位，若需購置車位需額外加價，且周邊停車可能不便。設施老舊：雖然電梯更新，但其他社區公共設施（如機房、管線）隨屋齡增長可能面臨老化問題。
機會 (Opportunities)	價格調整：屋主大幅下殺 150 萬，成交價 998 萬相比原價具吸引力，可能為議價空間。學區價值：學區為永春國小與崇倫國中，屬於熱門公立學校，對家庭型購屋者具穩定需求。自住便利：裝潢新穎且維護良好，省去舊屋翻修的時間與金錢成本，適合急需入住者。區域發展：周邊商圈成熟穩定，交通便利性在台中地區具長期持有价值。
威脅 (Threats)	貸款風險：銀行政策可能對高齡建築縮短貸款年限，增加購屋者每月還款壓力。未來維修：老舊建築隨年限增加，未來可能面臨社區共同維修基金調漲或大型修繕支出。市場流動性：同區新房供給若增加，可能影響此類高齡舊屋的轉手價格與速度。資訊落差：建案名稱標示有「北屯區」與「南屯區」差異，需確認地籍屬區及學區認定是否影響權益。