降價雙平車明星學區  太平買屋 / 太平買房 - 北屯大樓華廈降價!陞霖太美視野三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：32.49 萬/坪
地址：台中市太平區環中路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陞霖太美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
共同使用：30.52 坪
車位坪數：18.13 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3119 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：屋主大幅降價 200 萬，成交價 1798 萬，參考單價約 32.49 萬/坪，對於新成屋而言具競爭力。 2. 空間機能佳：55.34 坪大方間隔，包含雙車位，3 房 2 廳 2 衛配置，邊間戶前後雙陽台，通風採光優。 3. 交通與配套：2 分鐘上國道 74 號，鄰近國道 1 號、3 號；周遭商圈完整，含星巴克、全聯等生活機能便利。 4. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，全新交屋，且贈送 4 台分離式冷氣，省去裝潢與家電添購成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：1798 萬的總價對一般購屋者仍屬較高門檻。 2. 位置模糊：標題標示北屯，地址為太平區，購屋者需確認學區與行政區屬權限是否影響需求。 3. 車位形式：雙平車位位於坡道，雖方便但需注意日後停放大型車輛或雨天便利性。 4. 噪音疑慮：位於環中路三段，靠近主幹道，低樓層或特定窗向可能受車潮噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：文字提及「大降 200 萬」及屋主意願，實際成交或可保留議價彈性。 2. 學區應用：鄰近新高雙語國小及新光國中，若為子女就學規劃，具長期持有價值。 3. 通勤價值：緊鄰國道系統，對於在台中市內或台中科學園區通勤者，時間成本極低。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：太平區與北屯區交界新案林立，供過於求可能影響後續增值幅度。 2. 保值風險：總價超過千萬，若市場回溫，高價物件可能流動性較低。 3. 區域噪音：鄰近主要道路，若對安靜環境有極高需求，需實際確認窗外噪音分貝。

2. 物件評論

此物件對於追求新成屋、重視停車便利性以及通勤效率的買家而言，值得優先考慮。

主要理由如下： 首先，價格調整後的單價具吸引力，在 2 年屋齡的新大樓中，降價 200 萬後的 1798 萬總價，加上包含雙車位，整體持有成本相對划算。其次，格局與居住品質優異，3 房 2 廳雙陽台的邊間配置，且贈送冷氣，意味著購屋後可直接入住，節省時間與裝潢費用。最後，生活機能與交通優勢顯著，鄰近國道系統與成熟商圈，能大幅提升生活便利性。

建議： 儘管物件條件優異，鑑於總價較高，建議您在簽約前確認學校學區分界是否符合理想，並實地至 11 樓確認環中路主幹道的噪音情況，若對生活品質無疑慮，此物件實為自住優質選擇。