水湳  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦水湳國聚之遇高樓層三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：55.89 萬/坪
地址：台中市西屯區廣吉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國聚之遇
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.906 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.83 坪
附屬建物面積：1.736 坪
共同使用：21.34 坪
車位坪數：10.71 坪
土地面積：8.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4241 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值高：位於水湳經貿園區核心，鄰近中央公園，成長潛能大。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，且已裝潢，符合「拎包入住」需求。 3. 樓層景觀佳：10 樓/14 樓，視野開闊，採光通風良好，減少噪音干擾。 4. 空間規劃：總坪數 42.9 坪包含車位，室內近 22 坪，三房兩廳格局舒適。 5. 社區機能的完善：設有游泳池、健身房等設施，適合家庭休閒生活。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 2398 萬，對於一般首購族而言負擔壓力較大。 2. 管理費用高：月管理費 4241 元，長期持有成本不低。 3. 資訊誤差：標題標註北屯區，但地址為西屯區，需確認學校學區歸屬。 4. 車位形式：坡道平面式車位，相较于直昇車位，使用便利性稍遜。
機會	1. 區域發展紅利：水湳經貿園區持續開發，隨生活機能成熟，房價具增值空間。 2. 租金收益潛力：鄰近逢甲商圈與轉運中心，租赁需求穩定。 3. 節省裝修成本：現屋已裝潢，可省去裝修時間與預算，直接省下一筆開銷。
威脅	1. 市場波動風險：高單價物件在市場回溫前，流動性可能較弱。 2. 利率環境：高總價對應高額貸款，若央行利率調整，房貸支出壓力會增加。 3. 區域競品：同區新案推出可能影響未來轉售時的競爭優勢。

物件評論

此物件對於追求「居住品質」與「地段成長性」的家庭買家而言，是非常值得關注的選擇。主要優點在於坐落水湳核心區且屋況新穎，省去了裝修的麻煩與風險，高樓層更能提供舒適的生活視野。然而，高單價與每月固定的管理費支出，是購屋前必須納入家庭預算評估的重點。若您的購屋目的為長期自住或投資增值，此物件的地段優勢與新穎度足以支撐其價值；若是短期投資，則需考量高總價帶來的流動性挑戰。建議您務必確認學校學區劃分與車位使用動線是否符合您的需求後再行考慮。