低總價潭子圓通南路  潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦低總價潭子大城開喜次頂樓四房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1083 萬 (含車位價)
參考單價：26.28 萬/坪
地址：台中市潭子區圓通南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城開喜
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：41.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.76 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：11.93 坪
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機下
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2525 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與空間性价比高：總價 1083 萬包含四房及車位，單價約 26 萬，在潭子區域具備價格優勢。 2. 居住機能完整：大四房規劃，適合家族同住或未來育兒需求，一屋兩廳一衛一車位，生活便利。 3. 採光通風良好：位於 7 樓（總 8 樓），屬高樓層邊間戶，通風與採光條件較佳，隱私性高。 4. 交通便利：車位電梯直達，且位於圓通南路沿線，生活機能成熟，購物餐飲便利。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，可能需考量內部裝修、管線更新或公共設施老化的維護成本。 2. 資訊標示不一致：廣告標題顯示為北屯區，但實際地址與資料均為潭子區，需釐清銷售資訊準確性。 3. 車位型式限制：機械式車位使用便利性較平面車位略遜，且需注意機器運作維護狀況。 4. 樓層標示疑慮：資料顯示 7 樓/8 樓，廣告卻稱次頂樓，需確認是否為頂樓以評估漏水風險。
機會	1. 裝潢提升價值：透過現代化裝潢可改善老屋居住感，並可能提升未來轉手價值。 2. 投資與自用兼備：四房格局在潭子區域租金需求穩定，若自住可透過調整格局發揮最大效能。 3. 市場進場點：相對低單價，對於預算有限的購屋者而言，是進入大城開喜社區的較好切入點。
威脅	1. 貸款與估價風險：老舊建築可能面臨銀行核貸成數較低或評估價值較低的情況，需提前評估頭款準備。 2. 頂樓漏水風險：若實際為頂樓，需特別檢查外牆與窗戶防水狀況，後續維修可能產生額外費用。 3. 轉手流動性：26 年老屋在二手市場的流動性可能不如次新房，需考慮未來持有年限與退出機制。