漢神百貨大毅讚幸福  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家11期大毅帝王合併戶雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬 (含車位價)
參考單價：44.11 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德十六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅讚幸福
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：103.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.53 坪
附屬建物面積：8.52 坪
共同使用：47.78 坪
車位坪數：20 坪
土地面積：12.06 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6468 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品罕見性：為社區唯一釋出的帝王合併戶，室內達 56 坪，擁有 5 房 3 廳 3 衛配置，格局罕有。 2. 地理位置優越：位於北屯崇德核心，鄰近崇德商圈、捷運及 74 快速道路，生活與通勤機能完善。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，輕屋齡狀態，基本可一卡皮箱立刻入住。 4. 停車價值：附贈雙平面車位，在精華區具相當保值與實用價值。 5. 學區資源：學區劃分為仁美國小，符合重視教育的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 4580 萬，對一般購屋者而言財務壓力較大，且銀行核貸門檻可能提高。 2. 持有成本高：每月管理費達 6468 元，對於大坪數產品，長期持有成本不低。 3. 頂樓疑慮：位於 15 樓 (最高層)，雖屋新，但購屋者仍可能擔心頂樓隔熱或防水問題。 4. 流動性較弱：大坪數產品客群較窄，未來轉手時潛在買家數量遠小於一般三房或四房產品。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：北屯核心區房價相對穩定，稀有大戶在市場波動時較具抗跌性。 2. 剛需匹配：適合三代同堂或家族共居的大型家庭，解決空間不足問題。 3. 投資潛力：若未自住，大宅型出租在高端租賃市場可能具租金收益優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：房地產市場若趨緩，高單價產品去化速度可能放緩。 2. 金融環境：高利環境下，4580 萬貸款的利息支出將顯著增加購屋負擔。 3. 產品同質性：雖然標榜帝王戶，但若同社區未來有更多大戶釋出，可能影響此單位的稀缺性評價。

物件評論

此物件屬於「北屯崇德核心區」的稀有大宅產品，對於預算充足且需要極大居住空間的家庭而言，是一個值得列入考慮的選擇。

主要理由如下：

極致空間與稀有性：在台中市區擁有近 104 坪（含車位）且為 5 房 3 廳的配置非常罕見，「帝王合併戶」與「雙平面車位」的組合在社區內具獨特性，能滿足對隱私與空間的高標準需求。
生活機能成熟：坐落於崇德商圈與捷運沿線，兼顧交通與生活便利性，加上 6 年屋齡，居住品質與維護狀況應維持良好。
需審視財務風險：鑑於總價接近 4600 萬且單價偏高，建議先檢視自身財力是否能輕鬆負擔每月高昂的管理費與未來的房貸利息。若您追求空間的寬敞度而非投資的短線獲利，此物件的高單價是合理的溢價；但若未來有換屋計畫，需預留大戶產品流動性較慢的心理準備。

結論：若您屬於高預算的大型家庭購屋者，此物件值得購買；若僅為投資或預算緊繡，則建議重新評估。