大坪數邊間低於實登
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北屯區大樓華廈 小陸推薦 面公園低於實登貝多芬3+1平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.28 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
美村路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：貝多芬
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.57 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：17.9 坪
- 土地面積：6.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格優勢：開價低於實價登錄，具備談判空間，CP 值高。 2. 地段稀缺：位於西區美村路一段，鄰近公園與美術館，生活機能成熟。 3. 格局實用：52.81 坪含車位，3+1 房設計適合家庭，邊間戶採光通風佳。 4. 學區優勢：鄰近大勇國小與崇倫國中，符合九年國教免接送需求。 5. 隱私良好：一層兩戶一梯配置，進出干擾少。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：31 年屋齡，可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 資訊不一致：標題提及北屯區，實際地址為西區，需確認行政區屬。 3. 樓層限制：位於 14 層樓之 4 樓，雖無頂樓淹水風險，但視野不如高樓層。 4. 維護成本：老舊社區可能需留意公共設施維修與基金提撥狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價潛力：屋主誠意出售，價格低於市價，有機會進一步談妥。 2. 區域價值：西區與美術館周邊發展穩定，長期自住價值堅挺。 3. 改善需求：大坪數空間可透過裝修更新，提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資風險：銀行對 30 年以上房屋估價較低，可能影響貸款額度。 2. 轉手流動性：老舊大坪數在二手市場賣方較窄，需考慮未來轉手難度。 3. 隱藏問題：老舊大樓需確認是否有漏水、管線更新或結構安全隱憂。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎核貸與檢查狀況
這是一棟位於西區精華地段的優質自住型物件，主要亮點在於**「價格低於行情」與「大坪數包含車位」**。位於美村路一段及公園旁，周邊生活圈完善且學區穩定，非常適合追求居住品質與學區需求的家庭長期持有。
然而，由於屋齡已达 31 年，購屋者務必在簽約前確認銀行評估價值與貸款成數，以免影響頭款規劃。此外，請留意標的名稱中「北屯區」與實際地址「西區」的差異，確認稅籍與行政區劃。若能確認房屋結構安全且公設基金充足，此物件以低於實登的價格入手，長期自住價值相當值得。
問與答
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