烏日獨賣兩房採光
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北屯區大樓華廈 小陸獨家 高鐵特區輕屋齡採光兩房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1248 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.4 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
健行北一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高鐵唯樂
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.37 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.42 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：17.65 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：106 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價含車位：1248 萬包含坡道平面車位，在烏日高鐵特區性價比高。 2. 屋況新穎：106 年新建物，約 8 年屋齡，公共設施與管線較新，無需整修。 3. 採光與格局：雙面採光、前後陽台，格局方正，住家品質與通風性佳。 4. 交通便利：鄰近國道一號、成功火車站與高鐵站，通勤與移動效率極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費偏高：2075 元/月對於二房產品略顯高檔，長期持有成本需考量。 2. 衛浴配置：一衛設計對於多口之家庭（如 3 口以上）早高峰可能較緊張。 3. 樓層因素：3 樓雖屬低樓層方便出入，但需確認窗外遮擋物及隱私性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：烏日高鐵特區仍屬成長期，長期持有具增值潛力。 2. 轉手流通性：屋齡新、格局好，未來在租賃市場或次級市場較具吸引力。 3. 市場空檔：此為社區極稀有大戶釋出，競爭對手較少。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 同區競爭：烏日區新建案供應量多，未來轉手可能面臨新成屋競爭。 2. 利率環境：房貸利率若維持高檔，將影響實際購屋負擔能力。 3. 非核心區：相較台中西屯或北屯核心區，房價漲幅可能較緩慢。 |
2. 物件評論
此物件對於需要通勤便利性的首購族或投資客而言，是一筆值得考慮的資產。
購買建議：值得列入優先看房名單
主要理由如下：
- 性價比極高：33.4 萬的參考單價在烏日高鐵特區已屬合理，且包含一席車位，總價 1248 萬對於三房兩廳的規格（室內近 20 坪）來說非常划算。
- 居住舒適度佳：106 年屋齡意味着房屋設施新穎，加上雙面採光與 6 戶 2 梯的單純社區規劃，能平衡隱私與便利。
- 通勤優勢明確：位於國道一號與火車站交界，對於在台中工作或台北往來的族群極為友善。
溫馨提醒： 在簽約前，建議您親自確認 3 樓窗外是否鄰近道路或噪音源，並計算 2075 元的管理費對您每月現金流的影響。若家庭成員僅 2 至 3 人，一衛配置完全無礙；若為 4 口之家，則需斟酌衛浴使用頻率。整體而言，這是一棟兼具實用與保值潛力的優質好房。
問與答
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