※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2468 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北屯昌平與松竹雙商圈核心，鄰近一點利黃昏市場、平興公園，生活機能成熟。 2. 車位便利：社區規劃電梯直達地下平面車位，無需步行或轉梯，便利性極高。 3. 格局舒適：邊間戶位，採光通風良好；3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住需求。 4. 住戶單純：每梯僅有 3 戶，社區干擾少，安靜度佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 35 年，對銀行貸款年限及額度可能產生限制。 2. 單價考量：參考單價約 27.48 萬/坪，對於近 30 年樓齡的住宅而言，價格略具挑戰性。 3. 空間規劃：室內坪數約 28 坪要規劃三房，每間房間的大小可能需要仔細評估。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：屋況佳且已裝潢，買家可根據喜好微調，立即入住節省裝修時間與成本。 2. 轉手流動性：邊間搭配電梯直達車位的稀缺資源，在二手市場通常較具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡可能導致貸款年限縮短，增加每月還款壓力或需準備更多頭期款。 2. 未來維護成本：老舊社區可能面臨管線更新、防水處理等潛在維修需求，影響長期持有成本。

購買建議：值得考慮（特別適合自住需求者）

主要理由：

生活便利性極高：該物件最大的亮點在於地理位置與車位配置。位於北屯成熟商圈且擁有電梯直達的平面車位，解決了許多舊大樓缺乏好車位的痛點，對於有家庭、需要頻繁通勤或攜帶物品的買家來說非常加分。
即住省時：屋況佳且已裝潢完成，省去了裝修的時間與金錢成本，適合急於入住的購屋族群。
需審慎評估貸款：由於屋齡為 35 年，建議在簽約前務必確認銀行對於此屋齡的貸息年限規定，以避免貸款額度不足影響購屋計畫。若資金狀況允許且能接受老屋特性，這是一個兼具生活品質與實用性的選擇。