頭家國小潭子車站  潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯大樓華廈小陸推薦頭家國小#優質採光三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：30.24 萬/坪
地址：台中市潭子區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高人一等
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.305 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.994 坪
附屬建物面積：3.651 坪
共同使用：11.66 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：頭家國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通機能強：鄰近頭家國小雙語明星學區，滿足子女就學需求；鄰近頭家厝火車站及 74 號快速道路，通勤便利性高。格局與居住體驗佳：三房兩廳兩衛，總坪數約 36 坪，五樓採光通風良好；名建商合發建設出清，室內挑高，居住品質穩定。現況免整理：房屋保持良好，無須大規模整修即可入住，節省前期裝修成本與時間。車位實用性：附贈坡道機械車位，空間相對寬敞，可容納休旅車。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 25 年，可能影響銀行貸年限，且未來需留意公共設施（如電梯、水管）的老化與維修狀況。標示資訊落差：房產標題寫「北屯」，但實際地址位於「潭子區」，易造成區域認知混淆，需與賣方或仲介確認清楚。車位使用性質：雖為坡道機械式，仍需考量機械設備維護頻率及停車便利性，不如平面車位自由。
機會 (Opportunities)	自住剛需市場：潭子區生活機能成熟，對於家庭購屋者而言，三房帶車位且含學區總價 1098 萬，性價比優異。保值潛力：雙語學區與交通便利性是區域內較穩定的保值因子，若學區地位維持，轉手仍有需求。成本效益：相較於同區域新房，此屋屋齡雖老，但免裝修可直接入住，對於急需用房的買家能縮短等待時間。
威脅 (Threats)	老舊大樓風險：25 年屋齡建築，未來可能面臨大修基金提撥增加或管委會運作困難的風險。市場波動：非核心精華地段，房價波動可能受整體區域供需影響，需留意未來轉手流通性。學區政策：雙語學區或學區資格若發生政策變動，可能影響房價支撐度。