五期  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦降價!五期公益路裝潢三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：33.18 萬/坪
地址：台中市南屯區大聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：布蘭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：36.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.88 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2031 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值高：位於台中五期精華區（公益路與大墩路交界），鄰近明星學區，生活機能強，鄰近銀行、餐廳及公車站，交通便捷可達國道。 2. 價格具競爭力：屋主誠售，總價從 1228 萬降至 1198 萬，參考單價約 33 萬含車位，低於周邊行情，具有保值潛力。 3. 居住品質佳：花費 200 萬進行精緻裝潢，水管電線全更新，包含系統櫃與美式廚房，購屋後無需再花費成本即可入住。 4. 空間規劃好： 3 房 2 廳 2 衛的配置適合家庭居住，且包含一個車位，滿足日常通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，可能影響銀行貸款成數或轉手時的審核條件。 2. 頂樓特性：位於 7 樓頂樓，需注意隔熱、保溫問題及潛在的漏水風險，夏季冷氣電費可能較高。 3. 車位形式：車位為昇降機械式，存取相對不便，且容納大型車輛空間可能受限。 4. 交通環境：五期路段車流量大，上下班尖峰時段可能面臨交通擁擠狀況。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標榜降價與誠售，顯示屋主成交意願高，買方可能有進一步議價或爭取贈送設備的空間。 2. 學區需求：屬明星學區，對重視子女教育的家庭具有吸引力，有助於穩定資產價值。 3. 省時省力：現成的高品質裝潢省去購屋後裝修的時間與金錢成本，可快速實現搬家目標。
威脅 (Threats)	1. 老屋流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行核貸困難或買家對屋齡的疑慮。 2. 維護成本：老舊社區隨著時間推移，公共設施維修成本可能逐年增加，需留意社區公設基金管理狀況。 3. 市場波動：總價一千多萬的物件屬於中高價位，若遇房市回檔，持有風險相對較新案為高。