豐原臨路透天  豐原買屋 / 豐原買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家推薦輕屋齡臨活路3車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：43.02 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：46.028 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.028 坪
土地面積：28.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：108 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡輕：民國 108 年建成，屋況新穎，符合現代居住需求。 2. 格局機能佳：三房三廳三衛，滿足家庭隱私與功能需求。 3. 採光面寬優：8 米大面寬，採光良好。 4. 停車便利性高：擁有 3 個車庫，對家庭用車需求高者具吸引力。 5. 免整修成本：屋主表示屋況極好，買後即可入住，省去整修時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料明顯矛盾：標題寫「北屯區」，但詳細地址為「豐原區」，且郵遞區號 420 屬豐原。 2. 車位坪數未計：總坪數標示不包含車位，若車位亦含在土地範圍外，需確認產權面積。 3. 價格偏高：每坪單價約 43 萬，在豐原區屬於高價位，需考量市場行情是否支撐。 4. 樓層標示模糊：標示為「整棟 / 2 樓」，透天通常無樓層概念，易產生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 屋主誠意出售：為一手屋主直接出售，可能具備議價空間。 2. 稀缺性資產：臨活路、三車庫、輕屋齡透天，在市場上屬於稀有物件。 3. 區域發展潛力：豐原南陽路屬成熟商圈，生活機能完善，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 交易風險：因區域名稱嚴重不符，需確認是否為錯誤標示或詐騙風險，恐影響後續交易流程。 2. 噪音與隱私：臨路透天雖無風水抗性，但仍需考量車流噪音與隱私影響。 3. 執業資格問題：該經紀公司執照為桃市執照，在台中交易需確認其是否有在當地合法執業之授權。

物件評論

此物件在硬體條件與居住機能上表現卓越，特別是屋齡新、格局寬敞及擁有三個車庫，對於大家庭或重視停車品質的買家而言，屬於市場上少見的優質資產。然而，作為買房者，我必须提醒區域名稱的嚴重不一致。標題標示「北屯區」卻實際位於「豐原區」，且經紀人執照來源地與物件地點不符，這顯示業者在基本資料檢核上可能有疏失，甚至需防範交易風險。

購買建議： 如果您看重物理條件且能接受價格，此屋具備相當價值，但強烈建議在簽約前進行實地確認，並請房仲更正標題錯誤以保障權益。若能排除資料錯誤疑慮，確認產權清晰，此物件值得列入考慮，但價格部分可依據區域行情再行議價。