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北屯區大樓華廈 承辦小陸商辦#收租自用低總價(現況2房)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
728 萬
638 萬 - 參考單價：32.68 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
太原路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：功成名就
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：19.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.59 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：4.11 坪
- 土地面積：3.6 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價僅 638 萬，單價約 32.7 萬，入手門檻相對低。 2. 位於北區與西屯交界的太原路，生活機能極佳，近科博館與精誠商圈。 3. 月租金收益達 2.2 萬元，具租金回報潛力。 4. 管委會收取管理費每月僅 500 元，持有成本相對低。 5. 住商用屬性，部分貸款條件可能較住宅靈活。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡達 34 年，接近銀行核貸的保守年限門檻。 2. 位於頂樓 (7 樓/7 樓)，老舊電梯大樓恐有隔熱或漏水風險。 3. 住宅與商用混合，水電瓦斯費率較純住宅高，且非住宅用途。 4. 無車位，對於需要停車的買家或租客是一大缺點。 5. 室內坪數 19.52 坪僅有 2 房 1 衛，格局偏小。 |
| 機會 | 1. 適合小型創業團隊或個人工作室自用，兼具營業與居住便利性。 2. 位於熱門商圈，長期租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 總價低且位於成熟區，未來若周邊再更新，有保值空間。 4. 若為首購或資金有限者，是進入該區域的門檻較低選擇。 |
| 威脅 | 1. 銀行對 30 年以上老屋貸款成數與年限可能嚴格，買方需確認貸款資格。 2. 廣告標示北屯區，實際地址為北區，地段認知需再確認以免混淆。 3. 頂樓老舊大樓若無加強修繕，長期持有維修成本可能增加。 4. 二手市場對商辦住宅的流動性通常低於純住宅，轉手賣出可能需要較長時間。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視用途而定
此物件對於**「資金有限的投資客」或「需自營工作室的創業者」**而言，具有很高的吸引力。主要原因是 638 萬的總價在該地段相當親民，且每月近 2 萬 2 的租金收益能提供穩定的現金流，加上管費低廉，長期持有成本可控。
然而，若您規劃為**「家庭自住」**，則需格外謹慎。屋齡 34 年已是高齡建築，銀行核貸難度與房屋結構安全性需列為首要檢查項目，且頂樓位置在炎熱夏季的採光與隔熱效果通常是居住舒適度的隱憂。此外，廣告與實際地址的區別（北屯與北區）也顯示房源資訊有需釐清的處。
建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款額度，並親自確認頂樓是否有漏水或隔熱不良的實際狀況。若解決了這兩點，這將是一筆性價比不錯的交易。
問與答
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