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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.88 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
文明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：精銳錦
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.564 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.73 坪
- 附屬建物面積：1.924 坪
- 共同使用：20.91 坪
- 車位坪數：7.63 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在整體市場上具備極高的性價比，適合預算有限但追求新成屋品質與完整生活機能的自住買家。其優勢在於總價控制在 1500 萬以內，卻能提供近 46 坪的大坪數與電梯車位，且為一年新屋，省去了裝修成本與等待時間。鄰近的優質學區與未來捷運預期，為長期的保值性提供了支撐。
購買建議：值得列入賞屋名單進一步考察，但並非無條件推薦立即簽約。
主要理由：
- 性價比突出：每坪單價低於周邊行情，且包含車位與裝修，對於首購或換屋族而言，資金運用效率高。
- 居住功能完善：三房兩廳雙衛的設計符合多口之家需求，新屋水電與結構也較新。
- 需釐清關鍵資訊：鑑於廣告標題、地址與車站區劃存在不一致（北屯、梧棲、沙鹿交織），買方務必在簽約前確認實際門牌所屬行政區，並查核捷運藍線的確實時程，以免權益受損。
問與答
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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房仲電話：0901-338290
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
2024年永慶不動產第四季風雲經紀人
2025年1月 百萬經紀人
2024年12月 百萬經紀人
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