大里二期臨路透店
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北屯區大樓華廈 降價!超值大地坪大里二期百坪使用空間臨路透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：33.9 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
永隆路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+2房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：135.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：135.11 坪
- 土地面積：49.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置位於大里二期精華區，鄰近大買家與仁愛醫院，生活機能與交通極為方便。物件具備住商兩用性質，且鄰近永隆國小，對於補習班、診所或美容業等業態具天然吸引力。屋內格局規劃為 6 房 3 廳，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 27 年，可能影響銀行貸款年限及成數，後續修繕與翻新成本亦需納入考量。 listings 標題記載「北屯區大樓」，但地址顯示為「大里區透天」，基礎資料一致性存疑，需進一步確認資訊準確度。土地登記坪數與宣稱使用坪數落差大（135.11 坪 vs 近 200 坪），可能涉及增建違建風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 若能確認增建部分之合法性或可被接受，此大坪數在該區域具稀缺性，有利於打造旗艦店面或大型工作室。周邊學區與醫療資源穩定，長期租佃需求相對具剛性，租金回報率潛力佳。 |
| 威脅 (Threats) | 臨路透店性質可能面臨噪音與車流干擾，居住安寧度較低。高額總價對買家資金壓力大，且老舊建築若遭遇改建政策或法令查報，違建部分可能導致價值折損。銀行對高齡透店放貸審批較嚴，可能影響融資能力與交易時程。 |
2. 物件評論
此物件對於「自用兼營商」或「投資收租」的買家而言，具有一定的吸引力，主要在於大里二期成熟的商圈與鄰近學區帶來的穩定需求。然而，對於一般自住買家則需高度警惕。
是否值得購買： 若您計劃經營實體店面（如診所、補習班），且經專業鑑定確認增建部分無重大法律風險，此物件值得考慮，因其地段稀缺性高，總價與坪數搭配具競爭力。但若以純住宅投資或高齡自住為目的，由於屋齡較高、銀行貸款可能受限，以及資料標題與地址不一致等疑慮，建議需持保留態度。
主要理由：
- 地段優勢明確： 位於大里核心生活圈，交通便利且商業氛圍成熟。
- 產權與法規風險： 實際使用坪數與登載坪數落差過大，且屋齡接近 30 年，務必在簽約前詳查建物使用執照與增建合法性，並評估銀行評估價與貸款成數，以確保資金安全。
問與答
北屯大樓華廈
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暱稱：陸桂生 小陸
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