※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
生活機能：東山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，房屋狀況新，維護成本低；高樓層 (10 樓/15 樓) 視野開闊，採光與通風條件佳；內裝使用林內、BOSCH、TOTO 等知名品牌，精裝修免去自行裝潢的時間與費用；北屯區生活機能成熟，鄰近景賢路商圈、東山黃昏市場及 74 號快速道路；戶型規劃 2+1 房配雙衛浴，符合小家庭或投資置產需求。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 39.87 萬/坪，在台中北屯區屬中高價位水準；根據資料顯示總坪數不包含車位，需確認車位是否另計費用；北屯區新成屋供給量多，未來轉手時可能面臨同區新案競爭；高樓層對電梯依賴度高，停電或電梯維修期間較不便。
機會 (Opportunities)	目前標示降價出售，對於買家而言可能有進一步議價的空間；鄰近捷運舊社站與太原火車站，交通通勤便利性高，有利於未來出租或轉手增值；房屋已安裝電動車充電樁，符合未來綠色居住趨勢。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣存在波動風險，房價可能受總體經濟影響；若車位未包含於 1458 萬總價中，買家需額外編列預算購買，將提高實際購屋門檻；區域內類似新案若持續推出，可能壓縮房價持守力道。

這處物件對於追求「新成屋」、「低維護成本」及「交通便利性」的自住買家而言，是值得考量的標的。

主要理由如下：

即住價值高： 房屋屋齡僅 1 年且精裝修到位，使用知名品牌廚衛設備，買家無需投入高額裝潢費用與時間即可直接入住，對忙碌的現代人來說相當方便。
生活與交通機能佳： 位於北屯區景賢路，鄰近黃昏市場與大型賣場，同時靠近 74 號快速道路與捷運站點，對於日常採買或通勤至都會區皆十分便利。
價格與車位確認： 雖然標示降價，但參考單價仍處於中高檔，且資料中「總坪數是否包含車位」顯示為否，建議在議價前務必向房仲確認車位是否已包含在 1458 萬總價中，或是需另行購置，這將直接影響總置入成本。

建議： 若您符合小家庭需求或對電動車充電設施有強烈需求，此戶為優質選擇；但建議將「確認車位權益」列為簽約前的必要確認項目。