文心中清捷運電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦降價!登峰21次頂樓兩房兩衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：35 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登峰21
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：15.97 坪
車位坪數：8.91 坪
土地面積：2.81 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1878 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與車位優勢：總價 1198 萬已包含一筆平面停車位，參考單價約 35 萬/坪，在該路段屬可負擔範圍。 2. 交通便利性：鄰近文心中清捷運站，雖步行約 1.9 公里，但中清路路段公車與車行動線完善。 3. 生活機能與學區：緊鄰漢口商圈，鄰近曉明女中、立人國中及賴厝國小，教育資源優質。 4. 室內格局與狀態：2 房 2 廳 2 衛格局方正，另設有兩廳空間；已全新整理，標榜一卡皮箱即可入住，省去裝修麻煩。 5. 社區管理：全天候管理，居住安全性與維護品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 26 年，可能影響銀行貸款成數及未來的維修風險，需評估社區修繕基金狀況。 2. 樓層特性：19 樓/20 樓屬高樓層，雖非實際頂樓，但對電梯依賴度高；且高樓層需注意防水層老化問題。 3. 資料一致性：標題提及「北屯區」但地址顯示「北區」，部分標語混用「頂樓」與「次頂樓」，需確認行政區屬性及樓層準確資訊。 4. 坪數與格局：34.23 坪含車位，使用坪數約 18 坪，對於需要多房室的大家庭可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：標題特別註明「降價」，顯示賣方有成交意圖，買方可進一步議價或要求更優惠條件。 2. 捷運效應：隨著文心中清捷運站通車，周邊房產保值性與流通性有望提升。 3. 租屋市場：鄰近學校與商圈，未來若作為出租投資，承租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：屋齡近 30 年，後續可能面臨電梯汰換、防水重做等高額修繕費用的公共基金提撥。 2. 市場波動：房地產市場景氣起伏，若遇利率上揚或政策調整，資產增值曲線可能趨緩。 3. 同競區供屋：中清路周邊新舊大樓林立，若未來周邊有新建案推出，可能影響本物件之溢價能力。

物件評論

綜合評估，此物件值得考慮，適合追求高樓層視野、重視通勤便利性且預算中規中矩的自住客，或是尋求穩定租金報酬的投資者。

主要理由如下：

性價比突出：在文心中清核心地段，1198 萬含車位的總價具有吸引力，且格局方正、全新整理，能直接節省裝修成本與時間。
地段與學區穩健：鄰近優質學區與商圈，居住環境成熟，抗跌性與出租性較佳。
關鍵注意事項：買方在簽約前務必確認「行政區屬性」（北區或北屯區之差異）以及該樓層（19 樓）的防水紀錄與社區基金提撥狀況。若能接受 26 年屋齡的潛在維護風險，並趁「降價」時機議價，是一個入場良機。