公園旁店面住店合一  西區買屋 / 西區買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦美術達觀#邊間綠園道住店平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.08 萬/坪
地址：台中市西區樂群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術達觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.2 坪
附屬建物面積：0.6 坪
共同使用：17.02 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1495 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：樂群公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於西區樂群街，鄰近樂群公園及美術綠園道，周邊有國美館、國圖館，人文與生態環境佳。 2. 空間寬敞：總坪數約 50 坪（含車位），擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭或需要大空間者。 3. 採光通風：標榜邊間戶且面寬達 4.5 米，臨 12 米道路，採光與通風條件預期良好。 4. 車位便利：總價已包含坡道平面車位，且位於綠園道住商大樓，管理室代收包裹方便。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，接近 30 年門檻，可能涉及銀行貸案評估限制及社區設備老化問題。 2. 資料歧異：標題標示「北屯區」，實際地址為「西區」，且樓層資訊顯示「1~3 樓 / 14 樓」與「稀有三層樓店」描述可能令人困惑，需仔細釐清。 3. 總價門檻高：單價約 32 萬，總價 1598 萬，對於 29 年老屋而言，價格處於中高區間。 4. 住商混合：用途為「住家、店面」，若未來轉手，可能受限於住宅貸款成數或買家群體較窄。
機會	1. 區域增值潛力：周邊為台中熱門的文創文教區，長期生活機能與環境價值具穩定性。 2. 使用彈性：若具備「住商」性質，可作為自住同時經營小型工作室或出租，增加使用效益。 3. 裝潢空間：格局方正且坪數大，擁有較高的裝潢調整自由度，可依個人喜好打造理想居住空間。
威脅	1. 貸款與轉手難度：高齡老屋配合商業使用性質，可能影響銀行貸款成數與放款速度，後續轉手流動性可能不如新成屋。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來公共設施（如水電管線、電梯）維修或更新基金分攤可能增加。 3. 資訊不透明風險：樓層與區域標示存在落差，若未詳細確認，可能導致產權登記或實際使用與預期不符。

2. 物件評論

購買建議： 此物件值得考慮，但建議採取審慎評估態度。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其無敵的地理位置與寬敞的空間，對於喜愛美術館周邊人文氛圍、需要大空間且偏好邊間採光的買家而言，是難得的選擇。同時，總價含車位與管理完善也是加分項。

然而，您必須在簽約前解決兩個關鍵疑點：一是區域與樓層資訊的矛盾（北屯 vs 西區，1-3 樓 vs 14 樓），這涉及產權登記與居住體驗，務必確認實際狀態；二是貸款條件評估，由於屋齡已近 30 年且具住商用性質，建議先與銀行確認貸款成數與利率。若您能確認房屋結構無重大隱患，並接受其老屋屬性，這將是一筆具備長期居住與保值潛力的投資。