七期重劃區電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈降價!!七期允將大有中樓層四房稀有雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：44.86 萬/坪
地址：台中市西屯區朝馬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：允將大有
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.26 坪
附屬建物面積：6.01 坪
共同使用：37.46 坪
車位坪數：11.26 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 13樓 / 28樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6697 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1364672)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段機能佳：位於七期核心周邊，鄰近秋紅谷公園與新光三越、大遠百等百貨商圈，生活採買與交通極方便。 2. 空間配置稀有：四房三衛規劃，適合多人口家庭；附贈雙平車位，在該區域屬於稀缺資源。 3. 居住品質高：13 樓中樓層視野開闊，面綠色球場景觀無干擾；屋齡約九年，房屋狀況新且已精裝修，可立即入住。 4. 價格談判空間：廣告強調降價三百萬且誠售，暗示買方有較大的議價餘地。
劣勢	1. 行政區標示混淆：標題寫明北屯區，但實際地址為西屯區朝馬路，此資訊不一致可能影響部分買方的第一印象或產權認知。 2. 持有成本：每月管理費約六千七百元，長期持有一個高單價物件需考量相關維護支出。 3. 總價門檻高：總價接近四千萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。
機會	1. 議價潛力大：賣方明確表示開價不等於成交價，若預算靈活且有誠意出價，有機會以低於開價的價格成交。 2. 市政建設紅利：市政路延伸工程預計通車後，區域交通動線將更順暢，有助於提升房價長期支撐力。
威脅	1. 施工影響：鄰近區段目前仍有道路擴建工程，短期內可能產生噪音或交通干擾。 2. 流動性風險：四房大戶且總價偏高，在房地產市場波動時，未來轉手的潛在買家族群可能較小戶型受限。