高鐵特區臨路透天  烏日買屋 / 烏日買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家高鐵特區臨路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬
參考單價：55.05 萬/坪
地址：台中市烏日區健行北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.5 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市烏日區健行北路透天厝 (編號 1319317)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 54.5 坪，4 房 3 廳 4 衛配置，極適合大家庭或需要多功能空間者。 2. 地理位置便捷：鄰近高鐵站與臺鐵站，車程僅 3-5 分鐘，且步行可達林新醫院，生活機能完善。 3. 屋況輕巧：屋齡約 14 年，屬於輕屋齡，室內採光好，且屋主惜屋，預計維修負擔較低。 4. 底樓彈性：1 樓可規劃為辦公室或商店，具備潛在的投資或創收空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致：物件名稱標示「北屯區」，但實際地址為「烏日區」，需確認是否為行銷措辭或產權區域疑慮。 2. 價格門檻高：總價 3000 萬對一般購屋者屬高門檻，貸款負擔需仔細評估。 3. 停車型態：車位為「庭院式」，可能無室內車庫或機械設施，需考量車庫防護與便利性。 4. 透天維護：相較於大樓，透天厝的戶外維護（如圍牆、屋頂）需自行承擔責任。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：烏日高鐵特區持續發展，若周邊商業與建設成熟，房價可能有上漲空間。 2. 租金收益：若 1 樓可合法從事商業使用，可作為自用或出租，增加資產持有期間的現金流。 3. 自住品質：4 樓整棟透天提供極高隱私性與居住空間，適合追求生活品質的族群。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：烏日區新案與中古屋供給量可能影響未來轉手速度與議價空間。 2. 利率風險：高總價物件對銀行利率敏感度較高，若升息可能增加長期資金成本。 3. 法規限制：1 樓商用需確認土地使用分區與公寓大廈住戶規約，避免未來營業糾紛。

二、物件評論

購買建議：有条件值得考慮

此物件整體條件相當優秀，特別適合「預算充足、重視空間隱私與交通便利性」的買方。

主要理由如下：

地段優勢明顯：烏日高鐵特區具備成熟的交通與醫療資源（林新醫院），對於需要在都市與郊區間通勤或注重醫療品質的家庭來說，極具吸引力。
使用效能高：54.5 坪的空間搭配 4 衛配置，在該價格區間內擁有極高的實用性，且 1 樓可商用的彈性增加資產價值。
潛在風險需釐清：由於標題標示「北屯區」而地址為「烏日區」，建議務必確認地政資料，確認行政區劃是否影響貸款成數或未來轉手認知。此外，需確認 1 樓商業使用的合法性與樓鄰意願，以免影響居住安寧。

總結：若經過鑑價確認單價 55 萬符合周邊行情，且您有足夠的資金應付高價與潛在商用規劃，此物件是提升生活品質的優質選擇。建議優先確認行政區劃誤植問題後，再進行後續議價與履約。