新光特區電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 北屯區大樓華廈大櫻國3四房雙主臥3衛浴連號雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：30.85 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大櫻國3
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：70.929 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.083 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：33.126 坪
車位坪數：15.512 坪
土地面積：9.778 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1321950 物件之買方角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等於新成屋，無老屋修繕煩惱。空間規劃佳： 4 房 3 衛並配置雙主臥，適合三代同堂或高隱私家庭需求。車位稀缺：包含 2 個連號柱邊大車位，平面坡道設計，停取車便利且具稀缺性。生活機能強：鄰近新光黃昏市場、全聯及多家連鎖店，5 分鐘生活圈完善。交通便利： 1 分鐘接環中路，1 分鐘上 74 號道，往來中港、北屯、南屯甚為快速。社區公設齊全：內含健身房、瑜珈室、課輔教室，滿足住戶多元生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	行政區標示不一：標售名稱標示「北屯區」，但實際地址為「太平區」，易造成誤解。價格門檻較高：總價 2188 萬，對於預算有限者是一筆顯著的投資。樓層考量：位於 15 樓中的 5 樓，雖屬中高樓層，但對極度仰賴高層景觀者略顯不足。公設比壓力：總坪數包含車位，若實際室內坪數未達預期，需確認公設比是否合理。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：太平區環中東路段持續發展，新屋區保值性相對較佳。家庭需求匹配：四房三衛設計在市面上較少見，能有效吸引家庭型購屋族群。即買即住：屋齡新，無需冗長裝潢期，適合急需置產的買家。資產配置價值：連號雙車位在二手市場具有較高的轉手吸引力，具資產配置價值。
威脅 (Threats)	行政區混淆風險：名稱與實際地址不符，未來轉手時可能因學區或區域認知造成評價落差。高價流動性風險：總價超過 2000 萬，在當前房地產市場環境下，需評估未來接盤者的購買力。新房隱憂： 1 年屋齡雖新，但仍需關注是否有新成屋常見的細微瑕疵（如壁癌、漏水）。車位價值波動：雖為雙車位，但需留意該社區未來車位供需變化對價值的影響。

2. 物件評論

此物件對於追求空間品質與便利生活的家庭購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由有三：

實用性極高：四房雙主臥與三衛浴的設計，能有效解決家庭成员生活高峰期的使用衝突，且 1 年屋齡意味著您幾乎無需擔心老舊維修問題。
車位價值稀缺：在購屋市場中，「連號雙車位」非常罕有，尤其此為坡道平面式，方便取用，這對有第二部車或未來有家庭計畫的買家是巨大加分項。
地段生活機能完備：緊鄰 74 號道與商圈，生活便利性極高，通勤與購物均無虞。

購買建議：雖然總價 2188 萬為一筆投資，但考量其坪效比與稀缺的車位資源，價格在合理區間。不過，您需特別注意**「名標北屯實為太平」**的行政區標示差異，建議在簽約前確認學區歸屬，以避免未來子女學籍或房屋轉售時因行政區認知落差產生爭議。若您是尋求大空間、重車位且預算充足的家庭，此物件值得列為優先預約看屋的標的。