14期漢神巨蛋電梯大  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈十四期漢神百貨香草天空視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：46.47 萬/坪
地址：台中市北屯區長生一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香草天空
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.67 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：16.99 坪
車位坪數：7.84 坪
土地面積：4.92 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2572 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與機能：位於北屯十三期（十四期）核心區域，鄰近漢神巨蛋百貨，生活與商圈機能成熟。高樓層視野： 15 樓為高樓層，採光通風良好，景觀開闊且私密性較佳。空間配置優異：正三房兩廳兩衛，前後戶設計保證各房間皆對窗，動線順暢。停車方便：車位為坡道平面式，相較於斜坡或堆疊式車位，進出與駕駛難度更低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：目前屋齡約 19 年，相比新建案在硬體設施（如電梯、外牆）上可能需投入更多維護成本。單價偏高：每坪單價約 46.5 萬，對於近 20 年的建築而言價格屬於中高價位，需考量保值空間。總坪數包含車位：雖然總價含車位，但實際室內坪數會少於登記坪數，需確認室內寬敞度是否符合期待。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近仁美國小與四張犁國中的明星學區，對有子女教育的家庭具高度吸引力。區域發展：周邊包含未來台中巨蛋、洲際棒球場等議題，可能持續帶動區域價值。交通串聯：崇德、松竹商圈連結方便，且鄰近捷運紅線潛在路廊範圍，轉買力穩定。
威脅 (Threats)	新案競爭：附近若有新重劃區或新建案推出，可能分流購屋預算與市場關注度。建築老化風險：隨著屋齡增長，公共設施維修基金（公設費）未來可能有調漲空間，或需面臨較大修繕工程。