七期重劃區電梯大樓  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈超級推#七期天璽3中樓層輕裝潢三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：41.79 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天璽三
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：95.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.7 坪
附屬建物面積：7.56 坪
共同使用：39.98 坪
車位坪數：15.25 坪
土地面積：9.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8799 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於西屯七期市政北一路，鄰近新光、大遠百等百貨商圈，生活機能極佳。 2. 格局優異：室內約 55 坪大三房設計，客餐廳開闊，各房間皆有採光，居住舒適度高。 3. 車位稀缺：附贈兩台平面車位，在七期區域屬於稀缺資源，實用價值高。 4. 社區品質：僅 59 戶低密度社區，採飯店式管理，住戶單純且隱私性佳，安全無虞。 5. 樓層適當：7 樓屬中樓層，避開頂樓曝曬與底層潮濕，電梯直達，動線便利。
劣勢	1. 資訊標示混淆：標題標註為北屯區，但地址實際位於西屯區市政北一路，可能影響對學區與行政區域的判斷。 2. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊，但已非新成屋，購屋時需詳細檢查管線與結構維護狀況。 3. 持本成本：管理費每月約 8,799 元，相較一般住宅偏高，需評估長期持房負擔。 4. 價格門檻：總價近 4,000 萬，單價約 41.79 萬，在七期區段屬高價行列，預算需充裕。
機會	1. 交通發展：鄰近雙捷運規劃及國道 1 號、74 號快速道路，聯外交通便利，具升值潛力。 2. 資源配套：周邊擁有夏綠地公園、市政中心及惠來國小等優質學區，適合家庭定居。 3. 需求穩定：七期核心區與大坪數三房雙車位，是都會區高需求戶型，流動性相對較佳。
威脅	1. 市場波動：房市行情波動可能影響未來轉手價值，需考量進場時機。 2. 大樓老化：隨屋齡增長，未來社區公設維護或大修費用可能增加。 3. 流動性限制：高單價與高管理費門檻，可能限制潛在買家群體，影響未來出售週期。