收租全新電梯獨洗曬獨  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦水湳逢甲#新屋獨棟精品電梯收租18

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：62.63 萬/坪
地址：台中市西屯區櫻城三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18廳 18衛 18陽台
總坪數：111.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.351 坪
附屬建物面積：11.099 坪
土地面積：27.225 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：福星公園
生活機能：櫻花市場
附近交通：文心櫻花捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於逢甲商圈周邊，鄰近文心櫻花捷運站及快速道路，生活機能與交通便利性極高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬新屋，初期維護成本低，設施較不易老舊。 3. 租金收益：據宣稱年收租 340 萬，投報率約 4.87%，高於一般住宅投資標的。 4. 配置完善：全屋系統化裝潢與家電家具全配，具備獨立陽台與洗曬空間，提升租客吸引力。 5. 滿租狀態：目前標榜全數租出，無空置成本。
劣勢	1. 價格高昂：總價近 7,000 萬，對買方自籌款與貸款能力要求極高。 2. 車位不足：坪數未含車位，僅規劃摩托車位，逢甲商圈租戶多為機車族，但缺乏汽車車位可能影響長租穩定度。 3. 管理複雜：整棟 18 戶套房，租客眾多，若無專業物業管理，對房东的溝通與協調成本較高。 4. 標註落差：標題提及「北屯區」，但詳細地址為「西屯區」，需確認確切行政區劃，避免後續產權或行政手續混淆。 5. 非自住型：為投資型套房，無法滿足家庭自住需求。
機會	1. 區域發展：鄰近水湳經貿園區與逢甲商圈，人口流入穩定，長期持有資產增值潛力可期。 2. 政策紅利：若採包租代管模式，可享有稅收優惠並降低管理負擔。 3. 資金周轉：高現金流特性，有利於投資組合的現金流管理。 4. 租售比優勢：目前投報率若属实，在低利率環境下具吸引力。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣若下行，房價可能縮水，且租金水平易受經濟波動影響。 2. 利率風險：若央行調升利率，房貸利息將侵蝕投資利潤，降低實質收益率。 3. 合約查核：宣稱「滿租中」與年收租金額需實際查閱租約與資金流水，以防誇大不實。 4. 流動性風險：高單價投資性大樓，轉手周期可能較長，需評估退場難易度。 5. 法規風險：租賃市場法規變動（如稅制或限租政策）可能影響獲利模型。