黎明商圈邊間樓店  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯區大樓華廈承辦小陸三采藝術園區角間採光樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：51.43 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三采藝術園區
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：58.095 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.975 坪
共同使用：18.12 坪
車位坪數：7.02 坪
土地面積：5.904 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2410 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於南屯區永春東七路，鄰近公益路與永春商圈，人潮與商業活動熱鬧。停車配套完善：已包含一個 B1 坡道平面式車位，且停車位坪數已計入總坪數中。建築條件良好：角間設計，擁有 5 米大面寬，採光充足，內部格局方正，適合商業或住商用規劃。租金穩定：目前已有長期租約，月租金約 2.8 萬元，提供持續性的現金流。
劣勢 (Weaknesses)	區域資訊落差：標題標示為「北屯區」，但實際地址位於「南屯區」，可能對買家造成混淆。屋齡較長：屋齡約 26 年，銀行貸款成數可能受限，且後續維修成本需考量。房室配置：僅有 1 房 2 廳 2 衛，若作為家庭主要居住空間，房間數量較為不足。使用性質：住商用性質涉及不同的稅費計算，且與純住宅相比，潛在貸款限制較多。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：永春周邊持續發展中，商業價值隨時間可能提升。改造彈性高：格局方正且為邊間，買家可依需求重新裝潢，打造現代化辦公室或特色店面。價格談價空間：廣告標示價格可談，且可能有相關費用優惠，買方有壓價空間。
威脅 (Threats)	租約限制：目前租約至 115 年 (2026 年)2 月，買方在該期間前無法立即自用或進行大規模改裝。流動性較低：店住合一產品受眾較小，未來若需轉手，流通性可能不如純住宅。租金報酬率偏低：月租 2.8 萬相對總價 2988 萬，年殖利率約 1.1%，低於一般店面投資報酬水準。