昌祐採光全新完工景觀  彰化買屋 / 彰化買房 - 北屯大樓華廈承辦小陸低總價昌祐遠見#全新完工雙採光大兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：27.66 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐遠見
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.64 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：8.09 坪
其他面積：10.84 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 968 萬，單坪開價約 27.66 萬，在新成屋市場中屬於低總價入門選項，且可能包含平面車位。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，即將完工即可入住，省去裝修時間與成本，並享有新屋品質。 3. 地段與機能的平衡：位於彰化市中心金馬路，鄰近連鎖超市、便利店與餐廳，生活機能極度便利。 4. 居住品質：社區為全齡化規劃且零店面，僅住家用，中庭視野寬闊，住戶單純安靜，並預留電動車充電樁。
劣勢	1. 衛浴數量較少：35 坪規劃為 2 房 2 廳但僅有 1 衛，若為家庭人口較多或經常有客，使用上可能稍顯緊湊。 2. 樓層視野與採光：4 樓雖避開了底層的雜音，但相對 15 層樓的總高而言仍屬低樓層，採光與通風可能受周邊建築影響。 3. 經紀業者區域屬性：資料顯示經紀公司分支位於台中，需確認在彰化當地的售後服務與溝通是否足夠在地化。
機會	1. 投資獲租潛力：由於屋新且地段生活機能完備，非常適合自住兼投資出租，租金回報率可期。 2. 市場缺口：市中心新成屋供應量有限，低總價產品往往能吸引首次購屋族或投資客進場。 3. 居住轉型：隨時可搬入，對於急需安頓的家庭或希望提升居住品質的現有住戶，是快速改善的契機。
威脅	1. 道路交通影響：位於主要幹道金馬路，需留意臨路單位是否受車流噪音或空氣塵埃影響。 2. 區域房市波動：若未來區域房價回跌，低總價房產雖抗跌性較好，但仍需考量資產保值性。 3. 跨區服務疑慮：若為台中店家跨區銷售，需確認簽約流程、履約保障及完工交屋時的在地支援能力。