松竹雙鐵共構電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸獨家單元12鉅虹水岸岩視野三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2298 萬~~2238 萬 (含車位價)
參考單價：45.8 萬/坪
地址：台中市北屯區南興一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉅虹水岸岩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.96 坪
共同使用：20.9 坪
車位坪數：7.54 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3193 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂樓景觀戶：位於 14 樓，享有無遮擋視野與充足採光，且無樓上噪音干擾。 2. 車位包含在總坪數內：總價 2238 萬含平面車位，平均單價 45.8 萬/坪，實際含車位成本划算。 3. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，且為「帝王戶」格局，裝潢精美可直接入住，省去裝潢時間與成本。 4. 社區品質：低密度住宅，僅 202 戶，管理規範，具備電動車充電樁設置。 5. 居住機能佳：衛浴皆有採光通風，廚房為島式設計，空間規劃符合現代需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 2240 萬，對於一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 頂樓風險：雖為新大樓，但頂樓潛在有隔熱與防水保固的長期考量。 3. 車位類型：為坡道平面式車位，雖便利但需留意停車動線與坡道陡度。 4. 管理費支出：每月管理費約 3200 元，需確認是否符合預期生活品質與未來調整趨勢。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展：鄰近北屯舊市區，生活機能成熟，未來若周邊更新，價值可能提升。 2. 綠色趨勢：社區已預留電動車充電樁空間，符合未來電動車普及的趨勢。 3. 永久棟距：確保視野不會被後續新建案遮擋，保值性較佳。 4. 裝潢省時：已裝潢完成，若買房時間緊迫，可快速入住。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房市價格可能受景氣影響而波動，需考量持有期間的保值率。 2. 轉手難度：頂樓房產在部分買家眼中 resale 較中低樓層困難，可能影響未來流動性。 3. 區域競爭：北屯區大樓供給量若增加，可能影響同級別物件的成交週期。