樹孝商圈電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 北屯區大樓華廈降價時代菁英超大露臺精裝三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.25 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代菁英
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
共同使用：22.97 坪
車位坪數：11.01 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2867 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：廣告宣稱周邊單價已破 42 萬，此物件單價約 31.25 萬，價差顯著。 2. 居住空間大：總坪數 51 坪含車位，私有 15 坪大露臺，室內近 43 坪，採光與視野潛力佳。 3. 屋況新穎：屋齡 9 年，系統裝潢已到位，減少翻修麻煩。 4. 生活機能強：鄰近多間便利商店、超市及知名品牌店，步行即可滿足日常需求。 5. 停車方便：B2 坡道平面車位，對於一般駕駛或長輩居住較無障礙。
劣勢	1. 樓層較低：位於 3 樓/17 樓，可能受周遭環境影響較多，隱私與採光易受鄰近建築遮蔽。 2. 區域認知混淆：標題寫「北屯區」，但地址為「太平區」，可能影響學區或未來產權認定認知。 3. 管理費支出：每月 2867 元管理費，雖含服務但長期持有成本需納入考量。 4. 浴室潮濕疑慮：雖宣稱雙衛浴開窗，但低樓層仍需注意通風與濕度問題。
機會	1. 區域發展潛力：樹孝商圈成熟度已高，若區域再開發，可能有增值空間。 2. 自居價值高：精裝三房雙衛浴適合小家庭或三代同堂，居住舒適度高。 3. 議價空間：市場行情波動下，賣方標榜降價時代，可能尚有談價餘地。
威脅	1. 資訊驗證風險：需實際確認周邊單價是否真如廣告所述為 42 萬，以免高估資產價值。 2. 轉手流動性：坪數較大與特殊坪數（含大露台），未來轉手時受買家偏好影響較大。 3. 樓層限制：低樓層在二手市場通常較難脫手，可能需較長時間等待買家。