嶺東精銳輕屋齡裝潢  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯大樓華廈小陸推薦精銳香草天籟嶺東三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：39 萬/坪
地址：台中市南屯區義方街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精銳香草天籟
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：12.89 坪
其他面積：9.5 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3903 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：萬和國中
生活機能：嶺東商圈
附近交通：國一 74快速道路烏日高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：精銳香草天籟

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價 39 萬低於區域近期成交價 40.4 萬，且比新案便宜約 6 至 7 萬。 2. 交通與生活機能：鄰近嶺東商圈，國道一號及七十四號快速道路，距高鐵站約 10 分鐘車程。 3. 格局實用：11 年屋齡尚新，正三房設計，主臥衛浴開窗通風良好。 4. 停車配套：包含坡道平面式車位，周邊另有機車與汽車停放空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數公設疑點：總坪數 48.41 坪相對於主建物 22.56 坪，公設比約達 53%，遠高於一般住宅水準，需確認坪數認定細節。 2. 標示誤差：案名標示為北屯，實際地址位於南屯區，可能是文案錯誤，需核對地段認知。 3. 樓層較低：3 樓為低樓層，可能受樹木或鄰近建築遮擋，影響採光與隱私。 4. 持有成本：每月管理費約 3900 元，需納入長期持房預算。
機會 (Opportunities)	1. 現金流潛在收益：目前車位仍可出租，購後可延續租金收益模式。 2. 教育資源豐富：鄰近萬和國中、嶺東高中及科大，適合學齡子女家庭。 3. 議價空間：開價低於市場行情，若確認房屋狀況無瑕，有進一步議價或保留裝潢之可能。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市行情起伏可能影響未來轉手價值與資金周轉。 2. 環境干擾：鄰近工業區與快速道路，需實地確認通風與噪音影響。 3. 設施維護：屋齡 11 年，建議查閱公共基金使用狀況及外牆、電梯維護紀錄。