弘富重劃區電梯大樓  潭子買屋 / 潭子買房 - 北屯區大樓華廈弘富重劃區全新朝南無限視野三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬 (含車位價)
參考單價：31.59 萬/坪
地址：台中市潭子區弘智一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆山和合
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.021 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.865 坪
附屬建物面積：2.105 坪
共同使用：33.051 坪
車位坪數：21.917 坪
土地面積：9.369 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 7 個月，近乎全新交屋，減少入住後維修煩惱。 2. 車位資源稀缺：提供雙平面車位，在重劃區內屬高價值資產，便利性高。 3. 採光與視野：位於 10 樓（共 12 樓），朝南且無遮蔽，擁有夕陽美景與優異採光。 4. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛，雙陽台設計，通風良好，符合家庭居住需求。 5. 公共設施完善：社區內含泳池、花園、健身房與閱讀室，生活品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域屬性混淆：廣告名稱標示「北屯區」，但地址為「潭子區」，需注意學區劃分與行政歸屬。 2. 坪數含車位：總坪數 55 坪包含 2 個車位，實際室內使用坪數可能低於市場標準 3 房預期，需確認室內面積。 3. 樓層選擇：雖為中高樓層，但非頂樓，若追求極致視野可能略遜一籌。 4. 維護成本：設施齊全的電梯大樓通常公設比與每月管理費可能高於普通住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近弘富重劃區核心，且 10 分鐘內可至漢神巨蛋，房價支撐力強。 2. 投資租賃價值：三房雙衛、新成屋且設備齊全，極具租賃市場吸引力。 3. 新屋優勢：新建築符合現代安全規範，且屋況好，未來換手時較易推售。
威脅 (Threats)	1. 同區競品眾多：弘富重劃區新案量大，未來轉手時可能面臨同區新案價格競爭。 2. 市場波動風險：房價可能受整體經濟與政策影響，需考量持有成本。 3. 車位流動性：雙車位雖方便，但若非雙車家庭，二手轉手時車位價格波動較單一車位敏感。