兩房兩衛輕屋齡水湳  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦寓上里安兩房兩衛機上車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：42.52 萬/坪
地址：台中市西屯區長安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上里安
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.14 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：8.54 坪
其他面積：10.79 坪
土地面積：5.56 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2336 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大鵬國小
鄰近公園：大福公園
生活機能：水湳市場
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於水湳經貿園區核心區，鄰近中國醫藥大學水湳校區及大福公園，生活環境優質。 2. 交通便捷：步行約 10 分鐘可達文心中清捷運站，且鄰近逢甲商圈，生活機能成熟。 3. 屋內格局罕見：稀有的大兩房配置且擁有雙衛浴，通風良好，坪效高。 4. 社區環境單純：全區僅 133 戶，24 小時管理，住戶品質穩定。 5. 車位便利：配有坡道式機械車位，較傳統機械車位更易使用，且電梯直通車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區標示混淆：房源標題標示為北屯區，但地址顯示為西屯區，且郵遞區號為 407（北屯區），可能引發學區或房產登記的疑慮。 2. 機械車位：雖為坡道式，仍須依賴電梯與機械操作，對車主駕駛技術有基本要求。 3. 屋齡與價格：屋齡 11 年，對於偏好全新物件的買家較無吸引力；參考單價 42.52 萬/坪，總價近 1600 萬，需考量預算匹配度。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發效益：隨著文心中清捷運線建設完成，周邊房產升值潛力可期。 2. 區域發展：水湳經貿園區持續開發中，帶動周邊房價與租賃需求。 3. 學區資源：鄰近大鵬國小，對於有子女就學需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 學區劃設不明：因行政區標示不一致，需確認最終學區歸屬，以免影響子女入學資格。 2. 房市波動：房地產市場景氣循環可能影響未來轉手獲利。 3. 同業競爭：水湳區周邊新成屋或轉手物件可能構成競爭壓力。