東區  東區買屋 / 東區買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦輕屋齡大毅雙十流域花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：46.86 萬/坪
地址：台中市東區富榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙十流域
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.92 坪
共同使用：4.54 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於東區核心，鄰近 LALAPORT、秀泰影城及台中火車站，生活機能極佳。格局擁有 5 房 3 廳 4 衛，空間寬敞適合多代同堂。為大毅建設品牌，且社區有管理員及中庭綠意。包含獨立車庫，在都市區相當稀缺。屋內格局方正且各房間皆有對外窗。
劣勢	屋齡 19 年，非全新住宅，需留意建物保養狀況。位於 4 樓（最高樓層），且資料未明確標示有無電梯，可能影響上下樓便利性。廣告標題標示為北屯區，但實際地址為東區，資訊一致性有待釐清。地下室層需注意通風與防潮問題。
機會	東區核心地段的透天別墅型住宅數量稀少，具保值與增值潛力。隨著周邊商圈（如 LALAPORT）發展，區域租金需求與轉售價值可期。大坪數格局適合有子女同住或需要居家辦公的家庭需求。
威脅	房價市場若有波動，高單價住宅流動性可能較低。老舊建築隨時間推移，可能產生較高的維修維護成本（如管線、防水）。標示區域錯誤可能反映售屋細節處理不夠嚴謹，建議進一步核對產權與地段資訊。

物件評論

整體而言，此物件對於重視生活便利性與居住空間的家庭來說，具備相當高的吸引力。其主要亮點在於擁抱東區核心商圈的地理位置，加上大毅建設的品牌背書與獨特的 5 房大格局，能夠滿足大家族或追求品質生活的買家需求，且獨立的車庫在都市區中更是加分項。

然而，在評估是否購買時，建議您優先確認兩個關鍵點：第一，務必親自確認高樓層（4 樓）是否有電梯配置，以考量長期居住的便利性；第二，需釐清標題中「北屯區」與實際「東區」地址不符的原因，確保產權與地段資訊無誤。若能確認上述細節且接受 19 年的屋齡，此物件在市場上屬於難得的稀缺品項，值得列為優先考慮的購屋目標。