龍井買屋 / 龍井買房 - 小陸推薦設計師的家!降價屋況佳3車美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：28.98 萬/坪
地址：台中市龍井區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻里仁2
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.694 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.694 坪
土地面積：41.058 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格吸引力：開價已降價 200 萬元，對於預算敏感者具高度誘惑力。 2. 屋況與裝潢：輕屋齡僅 8 年，且有設計師裝修，濾水系統齊全，省去重裝潢成本。 3. 空間格局：五房三廳三衛配置，適合三代同堂或需多房間的家庭使用。 4. 停車機能：可停三車的庭院式車位，在透天物件中屬優異條件。 5. 生活機能：鄰近龍海國小、超市及便利商店，且國道交通方便。
劣勢	1. 總價門檻：單價雖低，但總價約一千五百萬，仍需考量購屋者資金規劃。 2. 維護責任：透天厝之公共設施與建築修繕（如頂樓防水）需買家自行負責，無管理委員會分攤。 3. 環境因素：位於中央路三段，可能面臨車流噪音或隱私干擾問題。 4. 坪數效益：總坪數 51 坪分佈於三樓，若空間規劃不佳，部分房間空間感可能較壓迫。
機會	1. 議價空間：屋主標榜誠意出售，在現行市場行情下仍有進一步談價或附加條件（如家具留用）之機會。 2. 長期居住：三廳五房格局符合家庭成長需求，自住持有時間長。 3. 區域發展：鄰近國道交流道與特種道路，利於通勤族群購置以節省通勤時間。
威脅	1. 市場波動：房市趨勢不明確，若房價持續回調，買入後資產價值的短期表現可能不如預期。 2. 房屋隱憂：雖為輕屋齡，但仍需確認頂樓採光罩及防水工程之實際保固狀況與耐用度。 3. 轉手流通性：特定格局（五房）與總價在區域內可能有特定的買家群體，未來轉手速度視市場景氣而定。